2020年對樓市來說，挑戰與機遇并存。在疫情黑天鵝影響下，第一季度銷售受到巨大影響；但第二季度以來隨著市場逐漸恢復，供應量和銷售量也逐漸步入正軌。日前，中指研究院、克而瑞研究中心等多家機構發布了2020年房企業績排行榜。通過榜單，購房者可以清晰了解到底哪些開發商堪稱“實力房企”。
中指研究院數據顯示，疫情之下，2020年共有166家房企躋身百億軍團，銷售額平均增速為14.4%。三甲分別為：碧桂園、恒大、萬科。不過，受疫情影響，房企分化加劇。克而瑞發布的數據顯示，仍有規模房企業績目標完成情況不理想，同時也有部分企業負增長。
可以讓置業者窺見房地產行業的些許變化，入手購房時也可參考選擇榜單內優質房企。需要提醒的是，房企銷售排名并不等于質量排名，購房時還是要多方比較、綜合考量。
榜單
百強房企上榜門檻提升 166家房企躋身百億軍團
日前，中指研究院發布了“2020年中國房地產企業銷售業績TOP100”榜單，銷售額前十位分別是：碧桂園、中國恒大、萬科、融創中國、保利發展、中海地產、綠地控股、世茂集團、華潤置地、綠城中國。
中指研究院指出，2020年共計166家房企躋身百億軍團，銷售額平均增速為14.4%；41家房企銷售額超千億，5家房企銷售額超5000億元。TOP100房企上榜門檻333億元，與上年相比有所增長。
從房企銷售額來看，碧桂園銷售額最高達7888.1億元，中國恒大和萬科位居第二和第三，銷售額分別為7038.0億元、7011.0億元。融創中國和保利發展銷售額超5000億元，分別為5750.0億元、5028.0億元。
從銷售面積來看，27家房企銷售額超1000萬平方米，碧桂園銷售面積最多，達8421.0萬平方米。中國恒大和萬科排名第二和第三，銷售面積分別為7834.0萬平方米、4327.8萬平方米。
克而瑞研究中心發布的“2020年中國房地產企業銷售TOP200排行榜”，全口徑銷售金額前九位與中指院一致，僅第十位有不同，是招商蛇口。
克而瑞分析指出，疫情下百強房企全年累計銷售規模實現了近13%的增長，但內部分化也比較明顯。
2020年，百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻同比持續提升。其中，TOP10和TOP30房企操盤金額門檻分別提升18.5%和16.8%，至2404.2億元和1120億元。TOP50房企競爭格局加劇，操盤金額門檻670.1億元，同比增幅最高達26.8%。
龍頭房企繼續保持穩健發展，TOP10房企銷售操盤金額集中度達26.3%，同比基本持平。TOP11~30及TOP31~50梯隊房企操盤金額集中度較去年明顯提升，市場份額穩中有升，規模房企競爭優勢進一步深化。
從2020年房企的目標完成情況來看，絕大部分在年內設定了業績目標的規模房企，均完成了年度業績目標。但整體來看，受疫情影響2020年企業整體業績完成情況并不是很理想，目標完成度超110%的房企數量不及2019年。
業內人士分析指出，上榜的百強房企財務穩健、產品力出色、精細化運營能力更強，隨著行業集中度的提升，未來大型優質房企將獲得更多的發展機遇和市場競爭優勢。未來，隨著市場資源向優勢企業集聚，中小規模房企的增長空間也進一步受限，“三道紅線”將對企業的資金實力和運營管控效率提出更高的考驗。
漳州
閩系房企持續深耕 建發特房銷售領先
將目光轉回漳州，中指研究院的TOP100中，不乏漳州人熟悉的品牌房企，并且，這些地產商已經逐漸成為漳州樓市的重要力量。如碧桂園、中國恒大、萬科、融創中國、保利發展、中海地產、世茂集團、龍湖集團、陽光城、正榮集團、融信集團、遠洋集團、中駿集團、禹洲集團、寶龍地產、三盛集團、聯發集團、大唐地產等，都已經進入漳州市場。
同時，在克而瑞日前發布的2020年度漳州房企商品房銷售排行榜中，也有大唐、世茂、聯發、碧桂園、中駿、萬科、禹洲、龍湖、三盛、正榮等房企的名字。以全國銷冠碧桂園為例，碧桂園在漳州可謂“全面鋪開”，在全市有多個項目，市區有碧桂園西湖印象、碧桂園城央金座、碧桂園碧湖天驕等，在龍海、長泰、南靖、平和、漳浦、詔安等地也都有項目。2020年碧桂園在漳州實現商品房銷售成交金額11.44億元，占2.5%的市場份額。
目前，漳州市場上推售較火的項目，除了有碧桂園、恒大、融創、保利、中海等十強房企打造的項目，還有不少閩系房企的精品力作，為漳州城市建設和人居蝶變貢獻著巨大的力量，集口碑和品質于一身，稱其為主力軍也毫不夸張。
2020年漳州銷售金額冠軍為建發房產，成交金額為40.01億元，把很多全國排名靠前的房企都甩在后面。建發文昌府、建發央譽和建發央著、建發璽院四個高端項目，四盤去年共創超23億元的成交額。建發最新的項目是位于西湖板塊的純新盤建發和著，此為建發首入薌城，預計本月底開盤。
相比建發分散火力、多點開炮，2020年漳州銷售金額亞軍特房集中全力打造特房錦繡碧湖一盤。這個超級大盤也不負所望，去年單盤成交金額19.65億元，是全市在售樓盤單盤銷售金額王者。2021年，該項目將力推C區樓宇。
本土國企漳州城投以9.39億元的成交額、2.1%的市場份額，位列漳州銷售金額榜第12位。
此外，正榮、融信、中駿、禹洲、寶龍、三盛、聯發、大唐等閩系房企，去年都在漳州占據了一定的市場份額。今年，這些房企也將在漳州市場繼續發力。
■記者 張 晗
