都說“買不買房看地段，掏不掏錢看戶型”，為了打動(dòng)越來越挑剔的購房者，除了拼地段、拼價(jià)格，用心打造產(chǎn)品也不可或缺。近期，不少漳州開發(fā)商都推出了“N+1”房，將可變戶型變成項(xiàng)目的銷售賣點(diǎn)。“N+1”房雖然在面積上并沒有增加多少，但其更高得房率、更多實(shí)用空間的優(yōu)勢(shì)，讓購房者有了自由發(fā)揮的空間，因此受到越來越多人的歡迎。

　　戶型可變 “N+1”房風(fēng)靡樓市

　　幾年前，八九十平方米的中小戶型，倘若能夠做成三房，那便稱得上高使用率。而眼下中小戶型做成三房早已不是什么新鮮事，部分樓盤甚至可以將110平方米左右的戶型做成5房。目前，市面上還有不少“N+1”房在售，購房者不僅可以買到原先設(shè)計(jì)規(guī)劃好的幾房，甚至還可以多得一房。

　　那么，何謂“N+1”房呢？通俗來講，這個(gè)N，就是該房源原本設(shè)計(jì)的戶型是幾房；而這個(gè)1,便是架空層、陽臺(tái)等多出來的空間。這個(gè)空間可以進(jìn)行改造，如將陽臺(tái)封閉做成房間，或是將架空層填平，多出一個(gè)房間。

　　在市區(qū)碧湖板塊某高端樓盤營(yíng)銷中心，記者見到了一款復(fù)式“N+1”房戶型。“這款復(fù)式戶型建筑面積約115平方米，實(shí)得使用面積約有140平方米。多出來的面積主要是在一樓客廳上空。業(yè)主可以將其填平，這樣一來就多出來一個(gè)房間。整個(gè)戶型便從三房升級(jí)到四房�！敝脴I(yè)顧問告訴記者，這樣的稀缺復(fù)式不僅擁有超高使用率，更可以買一層得兩層。該置業(yè)顧問還向記者推薦了另外一款建筑面積約96平方米的“2+1”戶型。該戶型的次臥多出了一個(gè)多變景觀陽臺(tái)，若將其打通，房間自然顯得寬敞，甚至還可以多出一個(gè)小書房。

　　再如，位于角美的中駿四季陽光日前正式加推熱銷的三期66～100平方米美宅，也是其中的代表。以其中一款面積約76平方米的戶型為例，該戶型雖然面積不大，但南北通透，分區(qū)合理，空間使用率極高。設(shè)計(jì)者還通過空間的巧妙利用，將其設(shè)計(jì)成三房，使其面積雖小但可多得一室。

　　其實(shí)，時(shí)下在漳州房地產(chǎn)市場(chǎng)，類似于這樣的“N+1”房在市面上屢見不鮮。國貿(mào)潤(rùn)園、大唐世家、欣隆盛世朗域等項(xiàng)目都有此類房源在售。

　　“型”隨心動(dòng) 改變戶型應(yīng)合乎規(guī)范

　　不難看出，“N+1”戶型主要以多房間、可變空間、贈(zèng)送面積為賣點(diǎn)。那么，購房者為何熱衷選購“N+1”房呢？

　　剛剛在龍文區(qū)某樓盤購置了一套80多平方米“N+1”房的謝先生告訴記者：“本來這個(gè)戶型只有兩房，但多了一個(gè)半封閉式的陽臺(tái)，我打算將其改造成一個(gè)書房。這樣一來，同樣的價(jià)格和使用面積，卻可以多一個(gè)房間，何樂而不為？”

　　記者在采訪中了解到，正如謝先生所說，大多數(shù)選擇“N+1”房的置業(yè)者，都希望花更少的錢獲得更多空間。而這，也是不少置業(yè)者的購房主導(dǎo)思路。

　　“房?jī)r(jià)居高不下，置業(yè)者的換房頻率在降低。再加上居住習(xí)慣、鄰里關(guān)系，換房其實(shí)面臨著相當(dāng)多的隱形成本�！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，每一個(gè)家庭都有可能面對(duì)家庭結(jié)構(gòu)的變化，這就需要對(duì)房屋的功能進(jìn)行拓展或者改變。既有可變空間，又有高得房率的“N+1”房，給了購房者更多自主性，并可以根據(jù)需求進(jìn)行個(gè)性化設(shè)計(jì)。這正好契合了這種需求，也由此得到購房者的歡迎。

　　不過，業(yè)內(nèi)人士也提醒，戶型并不是想怎么改變就可以怎么改變的，改變戶型應(yīng)當(dāng)合乎《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的相關(guān)要求，不能隨意變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)申報(bào)登記。

　　■記者 曾婷婷 文/圖