二手房市場是樓市的晴雨表，最能反映一個地區(qū)樓市的行情，而掛牌價(jià)作為市場行情的一大佐證，可以直接折射出預(yù)期變化，因此備受購房者關(guān)注。

8月開篇之際，我們又對漳州市區(qū)243個熱門小區(qū)的掛牌價(jià)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，結(jié)果分析發(fā)現(xiàn)，近期漳州二手房掛牌價(jià)格有所回落。

近一個月以來，市區(qū)掛牌均價(jià)約為13636元/㎡，環(huán)比下跌0.6%，同比去年下跌0.96%。其中，薌城區(qū)二手房掛牌均價(jià)約14024元/㎡，環(huán)比下跌1.7%，同比下跌3%；龍文區(qū)二手房掛牌價(jià)13234元/㎡，環(huán)比上漲0.4%，同比上漲0.71%；

近一個月來各小區(qū)的掛牌均價(jià)是這樣子的：

從以上表格可以看出，全市243個熱門小區(qū)中，價(jià)格出現(xiàn)漲幅的小區(qū)有126個，出現(xiàn)跌幅的小區(qū)有117個。整體而言，隨著傳統(tǒng)樓市淡季的到來，多個小區(qū)掛牌價(jià)略有下調(diào)，而那些依舊上漲的小區(qū)漲幅也有所收窄。尤其是隨著第三季度學(xué)區(qū)房熱度的衰減，老城區(qū)那些居住功能較差的“老破小”掛牌價(jià)格回落明顯。相反以次新房為主的龍文區(qū)，二手房價(jià)格相對比較堅(jiān)挺。

需要注意的是，與新房定價(jià)相比，二手房更有特殊性和偶然性。既有市場定價(jià)的因素，也有房東個人對房源價(jià)值的理解，也和其變現(xiàn)需求的緊迫程度相關(guān)。即便是同一幢樓，同一戶型，樓層不同、裝修不同也會存在不小的價(jià)格差距。因此以上表格僅供階段性置業(yè)參考，不代表相應(yīng)小區(qū)某一房源的實(shí)際價(jià)值或價(jià)格，也不可作為任何交易中的議價(jià)依據(jù)。

最后對于計(jì)劃購買二手房的購房者，分享以下兩點(diǎn)：

1、買二手房之前一定要弄清楚產(chǎn)權(quán)歸屬問題，也就是房子的可靠性，同時(shí)也要去了解一下房子是否還存在其它問題，比如房子的真實(shí)年齡，水電煤物業(yè)管理費(fèi)等是否有結(jié)清，學(xué)區(qū)是否被占用等等。畢竟，對于房子這件昂貴的奢侈品，作為普通老百姓的我們，錢真的燒不起！

2、想淘到性價(jià)比高的二手房，一定要有耐心，多了解、多比較總不會錯。