選購二手房，務必考察“鄰里環(huán)境”這項關鍵指標！

在您精心挑選二手房時，除了關注戶型、價格、產權等硬性條件外，“鄰里環(huán)境”作為一項決定未來生活品質與資產價值的綜合性指標，也需要進行系統(tǒng)性深度考察，這將直接關系到您的居住安全感、舒適度與幸福感。

一、為何要將“鄰里環(huán)境”作為核心考量？

“鄰里環(huán)境”是房產不可分割的附加值，忽視它可能面臨三大風險：

01、存在安全隱患

消防通道堵塞、安防設施缺失，直接威脅人身與財產安全。

02、生活品質下降

噪聲擾民、公共空間被占用、衛(wèi)生環(huán)境差、鄰里關系緊張，將嚴重損害居住的安寧與舒適。

03、資產價值受損

管理混亂、糾紛頻發(fā)、配套落后的社區(qū)，其房產的保值與升值能力將大打折扣。

二、考察“鄰里環(huán)境”有哪些關鍵指標？

購房者應從“硬環(huán)境”與“軟環(huán)境”兩大維度，系統(tǒng)評估“鄰里環(huán)境”。

三、購房時的重點關注事項：

01、多時段實地體驗

在工作日晚上，重點感受噪聲水平（鄰居活動聲、車輛聲）、小區(qū)夜間照明與安保情況。在周末白天：觀察公共空間使用情況（如兒童玩耍、老人休閑空間）、社區(qū)人流車流，感受整體氛圍。

02、多方溝通核實信息

咨詢小區(qū)居民：了解建筑質量、典型住戶、社區(qū)矛盾等“軟信息”。一句“您在這兒住的感覺怎么樣？”可能收獲最真實的反饋。咨詢物業(yè)/業(yè)委會：了解小區(qū)管理規(guī)約、公共維修基金使用情況、歷史上的典型糾紛及解決方法。要求中介/房東書面披露：在交易中，可要求其對已知的、可能影響居住的重大鄰里問題（如長期噪聲源、群體性矛盾等）進行書面說明。

來源：漳州市住建局、市局交易科、市場科 蔡海明