自7月28日以來(lái)

薌城、龍文2區(qū)及5個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)、投資區(qū)居民

足不出戶

即可完成二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶全部手續(xù)！

還不知道怎么操作？

一起來(lái)看看操作指南！

適用范圍

存量房交易登記全流程網(wǎng)辦模式適用于漳州市薌城區(qū)、龍文區(qū)、臺(tái)商投資區(qū)、古雷開(kāi)發(fā)區(qū)、常山開(kāi)發(fā)區(qū)、漳州開(kāi)發(fā)區(qū)、漳州高新區(qū)房屋性質(zhì)為商品房，土地性質(zhì)為出讓的存量房整套轉(zhuǎn)移登記情形。

辦理平臺(tái)

（一）福建省不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)上申請(qǐng)系統(tǒng)

（二）閩政通APP

（三）漳州市住建局租售一體化平臺(tái)

操作環(huán)節(jié)及操作說(shuō)明

（一）用戶登錄

有兩種登錄渠道。

◆可在瀏覽器地址欄中直接輸入福建省不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)上申請(qǐng)系統(tǒng)地址（https://www.fjsbdcdj.com:9000/fjwwsb/）；

◆ 也可先進(jìn)入福建省網(wǎng)上辦事大廳（https://zwfw.fujian.gov.cn/），再點(diǎn)擊“不動(dòng)產(chǎn)登記”專(zhuān)區(qū)進(jìn)行系統(tǒng)跳轉(zhuǎn)。

任選一種渠道進(jìn)入存量房交易登記全程網(wǎng)辦系統(tǒng)后，進(jìn)入用戶登錄界面，系統(tǒng)支持閩政通APP掃碼登錄或者賬號(hào)密碼登錄（注意：確保閩政通綁定本人手機(jī)號(hào)、本人身份證，否則無(wú)法辦理業(yè)務(wù)）。未注冊(cè)過(guò)閩政通賬號(hào)的申請(qǐng)人，先點(diǎn)擊立即注冊(cè)賬號(hào)，依據(jù)提示完成注冊(cè)后再進(jìn)行登錄。

（二）身份認(rèn)證

進(jìn)入福建省不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)上申請(qǐng)系統(tǒng)后，區(qū)域選擇需要辦理的區(qū)域（例如：辦理漳州臺(tái)商投資區(qū)房產(chǎn)交易，則需選擇漳州臺(tái)商投資區(qū)），隨后點(diǎn)擊“我要辦”——選擇存量房交易登記全流程網(wǎng)辦（一件事），進(jìn)入存量房交易登記全流程網(wǎng)辦申請(qǐng)界面，打開(kāi)閩政通APP掃描界面上的二維碼進(jìn)行人臉驗(yàn)證，人臉識(shí)別通過(guò)后，系統(tǒng)會(huì)展示該登錄用戶名下房產(chǎn)信息，若交易的房產(chǎn)尚未網(wǎng)簽，則需先辦理合同網(wǎng)簽業(yè)務(wù)。

（三）合同網(wǎng)簽

若交易的房產(chǎn)尚未網(wǎng)簽，需先完成合同網(wǎng)簽，系統(tǒng)自動(dòng)跳轉(zhuǎn)進(jìn)入存量房合同簽訂發(fā)起界面，選擇房源信息，進(jìn)行下一步操作。

1.添加買(mǎi)方信息。填寫(xiě)買(mǎi)方信息（包括姓名、證件號(hào)碼、性別、手機(jī)號(hào)碼、聯(lián)系地址等），添加完成后可在界面中看到已添加的買(mǎi)方信息。

2.填寫(xiě)合同重要信息。根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)合同金額、付款方式等 信息。

3.編輯合同詳情內(nèi)容。

（以下截圖提示的合同條款內(nèi)容為必填，其他合同條款可以選填）

4.完成合同電子簽章。手機(jī)掃描對(duì)應(yīng)的簽章二維碼，或者通過(guò)短信進(jìn)入電子簽章鏈接。

打開(kāi)電子簽章鏈接，可以查看合同詳情，瀏覽確認(rèn)無(wú)誤后，根據(jù)界面操作提示完成身份驗(yàn)證，進(jìn)行電子簽章。

5.提交合同備案。買(mǎi)賣(mài)雙方完成電子簽章，確認(rèn)備案資料無(wú)誤后提交至內(nèi)網(wǎng)審核，狀態(tài)顯示辦理中。

6.修改和打印合同。需要編輯和修改網(wǎng)簽合同信息的，由申請(qǐng)人在“合同管理-買(mǎi)賣(mài)合同”界面中操作，合同變更后需重新簽章才能再次提交。在“合同管理-買(mǎi)賣(mài)合同”界面中也可以下載或者打印合同。

（四）外網(wǎng)綜合申請(qǐng)

完成合同網(wǎng)簽后返回不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)上申請(qǐng)系統(tǒng)繼續(xù)辦理轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)，進(jìn)入填寫(xiě)申請(qǐng)表界面。

1.填寫(xiě)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)

根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)申請(qǐng)人信息（買(mǎi)賣(mài)雙方信息是通過(guò)系統(tǒng)獲取的，不可添加、刪除，若有問(wèn)題需聯(lián)系所屬區(qū)域不動(dòng)產(chǎn)登記中心）。

共有情況說(shuō)明：如果產(chǎn)權(quán)人只有單獨(dú)一人，則選擇“單獨(dú)所有”；如果產(chǎn)權(quán)人是夫妻關(guān)系或者基于家庭共有關(guān)系可以選擇共同共有，其余多人共有情況則選擇“按份共有”，有約定的按照約定份額，若無(wú)約定則按均分填寫(xiě)份額，所有產(chǎn)權(quán)人份額加起來(lái)需為100%。

根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)不動(dòng)產(chǎn)性質(zhì)等信息，并填寫(xiě)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的領(lǐng)取方式，可以選擇快遞郵寄或者窗口領(lǐng)取，如果是快遞郵寄需填寫(xiě)詳細(xì)的收件地址、收件人和聯(lián)系電話。信息填寫(xiě)完畢，點(diǎn)擊“下一步”，進(jìn)入稅務(wù)申請(qǐng)表界面。

2.填寫(xiě)涉稅數(shù)據(jù)

根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)契稅減免信息及是否需要聯(lián)辦辦理信息，確認(rèn)信息填寫(xiě)無(wú)誤后，進(jìn)入材料上傳界面。

3.上傳業(yè)務(wù)材料

默認(rèn)材料清單為必須上傳項(xiàng)，其他材料清單根據(jù)需要情況上傳。系統(tǒng)支持兩種上傳方式，一種是電腦端上傳，另一種是手機(jī)微信掃描二維碼、手機(jī)上傳，申請(qǐng)人可根據(jù)實(shí)際情況選擇合適方式。

4.發(fā)起電子簽署

資料上傳完畢進(jìn)入簽署頁(yè)面，點(diǎn)擊“發(fā)起簽署”可發(fā)起買(mǎi)賣(mài)雙方網(wǎng)上簽署申請(qǐng)，瀏覽確認(rèn)申請(qǐng)表信息，確認(rèn)無(wú)誤后點(diǎn)擊“簽署”。發(fā)起簽署后，買(mǎi)賣(mài)雙方各會(huì)收到一條待簽署提示的短信，根據(jù)短信內(nèi)容，在簽署日期之前，點(diǎn)擊短信鏈接，按照操作提示完成電子簽署。

用戶收到簽署短信代表業(yè)務(wù)已成功提交到相應(yīng)部門(mén)的審核后臺(tái)，提交成功后，用戶可進(jìn)入“用戶中心—我的申請(qǐng)—已申請(qǐng)”，查看部門(mén)辦理進(jìn)度以及水電氣聯(lián)辦進(jìn)度。

（五）繳稅繳費(fèi)

登記部門(mén)審核通過(guò)后，系統(tǒng)會(huì)發(fā)送短信通知申請(qǐng)人進(jìn)行線上繳費(fèi)，根據(jù)短信提示完成稅款和登記費(fèi)的繳納。

（六）辦結(jié)領(lǐng)證

業(yè)務(wù)辦結(jié)歸檔后向申請(qǐng)人頒發(fā)電子不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，系統(tǒng)發(fā)送短信通知申請(qǐng)人至閩政通APP查詢(xún)名下不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證電子證照信息。電子不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)文字內(nèi)容、格式與紙質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)一致，具有同等法律效力，申請(qǐng)人也可自主選擇EMS郵寄或在發(fā)證窗口領(lǐng)取紙質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

來(lái)源：漳州市住建局 市房產(chǎn)交易中心、市建設(shè)信息中心 梁捷