2024上半年大漳州房企銷售排行榜（附CRIC解讀）

版權 ｜ 克而瑞福建區域

前言

2024年上半年，漳州樓市供求規模持續縮量，商品住宅成交量首次跌破百萬方，僅79.10萬㎡；不論是市區還是區縣都呈現不同程度的下滑，市區層面上半年僅有1個新盤入市，貨量補充不足；區縣則是長時間土地供應斷檔，市場需求下滑項目去化艱難，總體上表現為核心板塊供應不足，外圍板塊市場接受度弱，市場供求雙方信心疲軟，從而導致市場容量萎縮明顯。

榜單解讀

01、大漳州量價全面下滑 上半年成交跌破百萬方

2024年上半年大漳州商品住宅供應65.75萬㎡，環比下跌33.44%，同比下跌32.24%；成交面積79.10萬㎡，環比下跌21.45%，同比下跌37.84%；成交均價9779元/㎡，環比下跌0.32%，同比下跌4.62%。大漳州商品住宅市場供求規模均呈現較大幅度下跌，全市成交量首次跌破百萬僅79萬㎡，而成交均價則繼續下跌至萬元線內。

上半年，市區僅9個項目產生供應，其中只有建發璞云集中認購入市，其余多為在售盤取證即銷。從時間周期來看，與往年不同的是，今年在春節后短暫的小陽春帶動下，市場供應節奏有所加快，市場供應主要集中在一季度；進入二季度取證節奏放慢，在特房錦繡碧湖、漳州建發朗云等熱點樓盤的加持下成交量較一季度有較明顯的回升，但并沒有出現傳統的二季度供求兩旺的態勢。

02、地方城投兜底成交 品牌房企暫停拿地

2024年1-6月漳州市區總供應8幅宅地，其中7幅成交1幅流拍。從供應的地塊位置來看，出讓地塊除碧湖、城東板塊地塊外，所處板塊均為非核心區，特別是高新區，開發建設仍處于較初級階段，生活配套設施等尚未匹配居住需求，且地理位置離市中心有一定距離，市場接受度一般。

03、入榜門檻繼續下探 建發強勢依舊

具體來看：

勵歐地產

勵歐地產目前在漳州有勵歐玖頌西湖和勵歐南湖一號2個項目在售，上半年在后者高價別墅的支撐下，斬獲市區權益榜金額/面積季軍，并摘得多個榜單前五的佳績。在漳庫存充足，7月或將迎來南湖一號高層產品首推，于7月1日取得首張高層預售證，均價9300元/㎡，為188㎡大平層，整個項目高層產品亦以188-290㎡等大平層為主，能否改變高新區的成交結構值得期待。

結語

從上半年漳州樓市表現來看，漳州供求相對遲緩，特別是品牌房企主要策略為去庫存，拿地增儲動作較少，特別是新盤入市少，市場需求未能得以調動。進入7月，預計市區將會迎來首個四代住宅樓盤——漳龍地產湖灣之尚項目開盤，以及勵歐南湖一號高層首推，再加上下半年或還有城投華昌上郡、城投云璟等多個新盤接力，漳州樓市的積極性將有望得以提振，實現供求雙漲。

大漳州榜單

漳州市區榜單