新房市場供應驟降，成交穩中微升

為了加入國慶黃金周的市場競爭中，在售項目多于9月底取證，10月供應端則明顯收縮，新增面積僅3.44萬㎡，環比下跌68.3%。隨著多個新品陸續入市，8-10月成交量實現回漲，傳統“金九銀十”的季節效應推動購房者入市，市場活躍度所回升，本月成交穩中微升，面積約4.51萬㎡，環比上漲9.3%，成交結構整體維持不變，成交均價約11332元/㎡，環比下跌3.1%。

改善地塊受追捧，實力民企再次溢價落子

本月市區舉行年度第四次土拍，此次吸引勵歐、漳龍、城投、建發、四建等企業參拍，國企仍是主力。成交5宗，總建約57.30萬㎡，攬金26.37億元，其中2025P17地塊經過22輪競拍，由勵歐以3.1%溢價成交，樓面價為8795元/㎡，企業在薌城新增一子，優質地塊仍可吸引實力民企持續深耕。

熱盤助力品牌房企穩居榜首

結語

漳州商品住宅市場在過去一年處于整體溫和下行，階段性反彈狀態，成交面積從

2024 年 11 月的 8.24 萬㎡高點逐步回落，多數月份成交面積維持在 3–4.5 萬㎡區間，盡管價格未出現斷崖式下跌，但需求端缺乏持續動能，去化壓力進一步加劇。如今市場已從“以供定銷”轉向“以需定銷”，產品力與價格策略成為成交關鍵變量。

漳州市區榜單

來源：克而瑞廈門地產