2024年一季度，大漳州購房環(huán)境進一步寬松，居民信貸端繼續(xù)加碼，除了首套房利率進一步降低外，還在季度末提高公積金租房提取額度，另外在第一季度實施明確區(qū)分薌城區(qū)、龍文區(qū)為獨立的首套房、改善性住房認定區(qū)域范圍，合力減輕居民按揭/居住壓力，助力購房需求釋放。

一季度大漳州商品住宅共成交33.5萬㎡，與2023年同期58.77萬㎡的成交量相比，同比下跌43.0%，幾近腰斬。其中，一季度漳州市區(qū)商品住宅共成交15.24萬㎡，同比微跌，成交量維穩(wěn)。在大漳州城市圈，市區(qū)維持領跑地位，其次是漳浦，撐起第二梯隊，其余城市業(yè)績貢獻占比較小。

榜單解讀

01、大漳州成交持續(xù)縮量 主要城市同頻下滑

從大漳州商品住宅季度供求走勢來看，自2023年2季度以來，大漳州商品住宅供應量持續(xù)下滑，2024年一季度大漳州商品住宅供應量僅36.92萬㎡，雖然與2023年同期相比上漲36.7%，但去年一季度供應量為近6個季度以來的供應洼地。因此，大漳州樓市整體開發(fā)活力和規(guī)模動能仍明顯不足。

從季度成交走勢來看，樓市成交整體呈下滑之勢震蕩，且季節(jié)分段明顯，與供應量持續(xù)下滑頻率稍顯不同，第2季度和第4季度成交要旺一些，整體成交呈現(xiàn)出蓄力后爬坡的節(jié)奏。但是，值得一提的是，2024年1季度商品住宅供應量與去年同期洼地相比雖有上漲，但成交量卻持續(xù)低位下探，一季度僅成交約33.50萬㎡，同比下跌43.0%，成交均價也結構性下滑至9452元/㎡。

02、2宗地均溢價拍出 城瑞斬獲碧湖“第四代住宅”地塊

2024年一季度，漳州市區(qū)共舉行一場土地拍賣會，成功出讓2宗商住地，計容總建約25.28萬㎡，總出讓面積約8.81萬㎡，均溢價拍出，共攬金13.38億元。

2024年一季度市區(qū)商住地成交情況

結語

在購房信心修復階段，大漳州樓市整體提升動能不足，在這波行情中，作為領頭羊的市區(qū)，長期面臨供需結構失衡矛盾，剛需樓盤項目供過于求，改善房源供應緊缺，供需錯位。

從大漳州及各主要城市季度走勢來看，二季度成交一般出現(xiàn)沖量現(xiàn)象。就市區(qū)而言，2季度將迎來純別墅項目聯(lián)發(fā)和園及市區(qū)首個第四代住宅項目漳龍地產(chǎn)湖灣之尚入市，改善市場即將注入新鮮血液，量價或呈現(xiàn)波動性上行。

大漳州榜單

漳州市區(qū)榜單