當下的漳州行情，真可謂一半是堅冰，一半是海水……
有人說，寒若堅冰，漳州底下區縣好多樓盤一點也不好賣，一個月成交個位數都是常態。
也有人說，行情開始好起來了，建發女排三盤中的映月、和璽兩盤一掃而空。即開即罄在漳州再度浮出水面。
感受是主觀的，與其各執一詞，不如憑數據說話。
PART 01
9月，成交均價漲了6%
1-9月份漳州市區的新房供應量為68.6萬㎡，同比增長4%；成交均價為14995元/㎡，同比上漲了6%。
數據來源：立丹行機構
9月的市場，利好政策還是有一些的：首先是，商業和公積金貸款利率的雙下調，五年期的貸款利率分別為4.3%和3.1%，在利率的接連下調后，購房的負擔明顯是減輕了。其二，9月還增加了對居民出售自有住房并1年內購房的售房已繳個稅予以退稅優惠。
不僅如此，市區一些新盤，憑借特價房、工抵房、一口價等舉措以價換量。加上市場上越來越多的樓盤加入了現房銷售的隊伍，今年9月樓市“金九”雖成色不足，但也有一波實實在在的小高潮。
PART 02
行情稍暖，但遠不及預期
不過漳州房市的景氣程度，其實是遠不及預期的。
與價格的上揚相對應的，首先是9月份成交量下滑幅度顯著；其次從供需比來看，供應端還小幅增加，去化周期相比過去更長了，這也可以從市場上愈來愈多樓盤采取現房銷售得到映證。
此外，從庫存的角度。2022年10月13日，漳州市自然資源局發布漳州市本級（含薌城區、龍文區）截至2022年10月13日存量住宅用地信息。
根據表內信息，漳州市本級（含薌城、龍文）存量住宅用地項目共12個，存量住宅用地總面積約44.57萬㎡，未動工土地面積約3.81萬㎡，已動工未竣工土地面積約40.75萬㎡，未銷售房屋的土地面積共計約77.34萬㎡。
以容積率3.0估算，未銷售房屋的樓面面積約232.02萬㎡，以2021年月均12.4㎡的去化面積來估算，未銷售房屋的去化周期達18個月之久。
PART 03
成交TOP10，建發國貿雙雄領銜
盡管整體市場，難現往日“金九”的光芒，不過細看單盤，亮點還是有的。盤盤看，9月有哪些樓盤賣得快又好？
數據來源：克而瑞
特房錦繡碧湖名列榜首，位列成交金額與成交面積雙冠王，是漳州常青樹一樣的存在。
建發養云和國貿瓏上兩盤均位于女排娘家片區，屬薌城老城區，時隔十年新房入市，吸引了眾多高端改善人群的關注與認可，兩盤成交總金額達18.59億元，占據成交金額的二三甲，可見老城區才是YYDS。
PART 04
補時階段，行情將怎么走？
距2023年開年僅剩下不足3個月了，這堪比足球賽的補時階段，接下來的漳州市場，還有哪些看點？
改善方面，城投丹霞云邸已于9月份以18000元/㎡的均價入市，在建發養云和國貿瓏上的狙擊下，仍取得較好成績，壕奢買家壓制已久的購買力可見一斑。
剛需這塊，除了西湖板塊的勵歐玖頌西湖已順銷外，同樣位于西湖的低密度地塊，建發西湖壹號能否在年底前搶灘登陸，再續和著與西湖觀瀾的佳話，也非常值得期待。
建發西湖壹號所在位置（來源：讀地）
此外城央大盤建發縵云即將開盤，售價將落在12000元-14000元/㎡，騰飛路一路之隔信和御龍天下也將迎來四期收官之作。一盤是首開，另一盤是樓王收官，一始一終間，這場龍虎斗已拉開帷幕。
臨近年底，開發商為了沖業績，優惠力度會更大些。還是那句話，想要盤下自己中意的樓盤，還需要多去市場轉一轉，多多比對方能得出更優解。
