國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的“2017年1至9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況”顯示，隨著樓市調(diào)控不斷加碼，商品住宅銷售增速已連續(xù)3個月回落。三季度以來，雖然多數(shù)房企的銷售面積總體處于下滑態(tài)勢，但在急于做大銷售規(guī)模的心態(tài)下，部分房企的土地儲備規(guī)模仍在上行。

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1至9月份，全國商品住宅銷售面積同比增長7.6%，比1至8月份回落2.7個百分點。另據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測，“金九”期間，全國商品住宅成交量與去年同期相比回落40%。

　　購買者的出手意愿有所下降

　　易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，總體來看，今年以來，全國商品住宅銷售累計同比增幅按平均每月下滑兩個百分點的走勢收窄。此數(shù)據(jù)說明房地產(chǎn)市場在不斷降溫。

　　中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，不斷增加的信貸成本讓購買者的出手意愿有所下降。隨著更多城市加入調(diào)控隊伍，10月全國房地產(chǎn)整體銷售將面臨壓力。

　　從近期公布的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)績來看，全國房屋銷售數(shù)據(jù)也在持續(xù)走低。克而瑞發(fā)布的《2017年前三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜TOP100》顯示，全國房企前100強在第三季度的銷售規(guī)模顯著低于二季度，整體環(huán)比減少11.8%。其中排名21至30位的房企銷售業(yè)績較二季度環(huán)比下降幅度最大，高達(dá)29.3%。

　　房企“大魚吃小魚”趨勢愈加明顯

　　易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱在“2017年三季度地產(chǎn)金融形勢發(fā)布會”上表示，雖然三季度的銷售業(yè)績增速相較于二季度放緩，但各梯隊的房企反應(yīng)不一，“大魚吃小魚”的趨勢愈加明顯。

　　“房企前100強的市場占有率越來越高，前三季度累計金額已占約50%。其中，排名前10的房企已占近25%的市場份額，集中度較2016年末提升5.7個百分點。而排名在51至100名的房企市場占有率則較2016年底降低了1個百分點至8.5%。排名第51位到第100位的房企銷售金額累加亦未超過碧桂園、萬科和恒大這前三名的銷售總額。”丁祖昱說。

　　截至2017年三季度末，已有11家房企銷售規(guī)模突破千億元。其中，碧桂園前三季度的銷售規(guī)模已超4000億元，萬科和恒大的銷售金額也接近3000億元。在樓市調(diào)控持續(xù)高壓、住宅銷售增速放緩、行業(yè)競爭日益加劇的市場環(huán)境下，仍有10余家房企提出“沖擊千億房企”的目標(biāo)。如新城、旭輝、中南置地、陽光城、泰禾、融信等企業(yè)正在沖刺；金茂、佳兆業(yè)、禹洲等企業(yè)則提出三年內(nèi)達(dá)到千億元目標(biāo)。

　　標(biāo)桿房企正積極增加土地儲備規(guī)模

　　“銷售金額突破千億元是一個里程碑。”丁祖昱說，在未來企業(yè)集中度不斷上升、優(yōu)勝劣汰的行業(yè)格局下，規(guī)模房企的優(yōu)勢將進(jìn)一步凸顯。“未來標(biāo)桿房企的數(shù)量將越來越少，但是房企的規(guī)模會越來越大。”

　　在“千億計劃”的刺激下，標(biāo)桿房企正積極增加土地儲備規(guī)模。數(shù)據(jù)顯示，1至9月份，土地成交量和價格的增速仍雙雙保持“兩位數(shù)”增長。1至9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積16733萬平方米，同比增長12.2%，增速比1至8月份提高2.1個百分點；土地成交價款8149億元，增長46.3%，增速提高3.6個百分點。

　　公開數(shù)據(jù)顯示，截至9月末，金科股份、首開股份和金融街的土地儲備規(guī)模同比增幅均翻番，分別為160%、143%和138%。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“這體現(xiàn)部分房企提高銷售業(yè)績的急迫性，正積極進(jìn)行擴(kuò)張的心態(tài)。”