近年來，房地產開發貸款、信托、基金等融資方式相互交織，形成了一張“造血網”，源源不斷地向房地產市場“輸血”。隨著商業銀行風險意識的增強，他們對房地產開發貸款已開始收緊。
業內人士表示，在經濟放緩、流動性偏緊、融資成本提升的背景下，房地產的“投資高增長”恐怕難以為繼，房地產的“黃金年代”將面臨終結。
黃金已逝VS發展還長
那么，房地產的“黃金年代”真的要面臨終結了嗎？中央財經大學金融學院教授郭田勇認為，的確如此。
郭田勇：目前中國房地產的漲幅已經比較高了，很多城市的房地產泡沫比較嚴重，再加上國際上量化寬松政策的退出，國內經濟增長方式的調整，以及未來征收的房地產稅，總體來看，房地產價格持續上漲的格局可能會告一段落了。
但是房產專家、透明售房研究院院長丁建剛卻不這么認為。丁建剛說，中國房地產市場還有十年，甚至更長時間的發展。
丁建剛：中國房地產市場的發展還遠遠沒有結束，因為中國的城鎮化進程還遠遠沒有結束。至于是不是“黃金時代”還很難說，如果中國經濟正常發展的話，可能房地產市場還應該有十年甚至更長時間的發展期，但是這個發展不見得是一個高利潤這樣的發展，而是一個平穩健康的發展。
樓市分化PK需求龐大
此前，部分三、四線城市出現“空城”，杭州、常州等城市的部分樓盤采取力度較大的降價促銷，引發外界對房地產市場可能轉向的猜測。郭田勇對此也表示，未來樓市會出現分化。
郭田勇：雖然房價仍然比較高，但很多城市基本上也處在一種有價無市的狀態，實際的剛需比較小，所以未來房地產走勢可能會呈現一種差異化的情況。一線城市可能還會漲，但漲幅會大大降低，甚至不排除有下跌的可能。二三線城市未來房價走低的可能性比較大。
“剛需”真的比較小嗎？丁建剛對此提出質疑。丁建剛說，中國房地產市場其實還有大量需求，等待釋放。
丁建剛：實際上現在的需求不是真正的需求，而是受到限制的需求。我認為還有一些所謂的“偽城市化”，就是已經到城市工作生活了很多年的農民工的需求，還有受到“二套房限貸”影響的改善性住房需求。當這些需求逐漸釋放之后，需求將不是現在這樣。
