各家銀行首套房房貸利率基本已調(diào)高至基準(zhǔn)利率

    隨著樓市信貸調(diào)控不斷收緊，房貸利率繼續(xù)上行。融360最新出爐的《2017年6月份中國(guó)房貸市場(chǎng)報(bào)告》顯示，6月全國(guó)首套房平均利率為4.89%，為基準(zhǔn)利率的9.97折，環(huán)比上升了3.38%。從全國(guó)首套房貸款平均利率來(lái)看，超八成銀行無(wú)利率優(yōu)惠，有32家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮，為基準(zhǔn)利率的1.05倍至1.2倍不等。值得關(guān)注的是，一線城市中，北京首套房貸款平均利率為4.97%，率先超過(guò)基準(zhǔn)利率，上廣深三個(gè)城市仍維持在基準(zhǔn)利率之下。

    那么，伴隨著一線城市房貸利率大幅上漲，漳州是否也會(huì)迎來(lái)房貸利率的提升呢？近日，記者走訪多家銀行了解到，目前各大銀行基本取消了房貸優(yōu)惠折扣，首套房貸利率調(diào)整為基準(zhǔn)利率，有的銀行房貸利率上浮5%~10%。與此同時(shí)，受額度影響，貸款審批周期也變長(zhǎng)了。二套房方面，基本為基準(zhǔn)利率上浮10%，個(gè)別甚至20%。

    執(zhí)行基準(zhǔn)利率已成普遍現(xiàn)象

    融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：繼5月一線城市房貸利率大幅上漲之后，6月份二線城市迎來(lái)房貸利率的全面收緊，漲幅明顯，各二線城市首套房貸平均利率接近甚至超過(guò)基準(zhǔn)利率，這種現(xiàn)象主要受房貸政策性緊縮的時(shí)滯效應(yīng)影響。作為三線城市的漳州未能免俗，各大銀行也開(kāi)始悄然執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

    目前，在漳的中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行等國(guó)有四大銀行以及平安銀行、興業(yè)銀行、招商銀行等首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)，而其他銀行如交通銀行首套房房貸利率上浮5%，浦發(fā)銀行、海峽銀行、廈門(mén)銀行、泉州銀行等則已執(zhí)行首套房基準(zhǔn)利率上浮10%。而在今年5月份，漳州部分銀行雖然上調(diào)了房貸利率，但優(yōu)質(zhì)顧客仍可享受九五折的優(yōu)惠力度。

    二套房方面，大部分銀行基本執(zhí)行首付三成、貸款利率為基準(zhǔn)1.1倍的政策，部分股份制銀行如浦發(fā)銀行、廈門(mén)銀行等則執(zhí)行二套房貸款利率上浮15%到20%不等的標(biāo)準(zhǔn)。

    而在放款速度上，目前各大銀行受規(guī)模管控影響，貸款額度相比之前有所收緊，審批也更加嚴(yán)格，放款速度有所放緩。據(jù)記者走訪了解，目前工商銀行因尚有額度，放款速度相對(duì)好些，申請(qǐng)人若手續(xù)齊全，審批一兩天即可完成，半個(gè)月內(nèi)即可完成放款步驟。其他國(guó)有銀行從申請(qǐng)到放款則需要一個(gè)月左右，而部分股份制銀行因額度收緊，有些申請(qǐng)人遞交申請(qǐng)后，等待近兩個(gè)月仍未能等到銀行放款。

    買(mǎi)賣(mài)雙方更加理性

    上半年以來(lái)，央行進(jìn)一步加強(qiáng)金融監(jiān)管，各銀行住房信貸持續(xù)收緊。展望下半年，央行金融監(jiān)管力度可能進(jìn)一步加大，住房信貸政策也會(huì)隨之收緊，這對(duì)房地產(chǎn)的影響可能會(huì)超出預(yù)期。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在眾多因素作用下，目前市場(chǎng)處于調(diào)整動(dòng)蕩期，對(duì)購(gòu)房者而言，因?yàn)殂y行房貸利率優(yōu)惠折扣取消，房貸成本增加，還款壓力也加大，投資客對(duì)房地產(chǎn)投資的熱度會(huì)下降，購(gòu)房行為會(huì)更加理性。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，開(kāi)發(fā)投資也會(huì)更加謹(jǐn)慎。總體上講，這對(duì)整個(gè)市場(chǎng)發(fā)展是有益的。從市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也可以看出，漳州第二季度住宅銷(xiāo)售面積穩(wěn)中趨降，4月份銷(xiāo)售71.37萬(wàn)平方米，5月份銷(xiāo)售53.67萬(wàn)平方米，6月份銷(xiāo)售47.27萬(wàn)平方米；價(jià)格則維持相對(duì)平穩(wěn)，近幾個(gè)月漳州新樓盤(pán)的房?jī)r(jià)基本沒(méi)有出現(xiàn)大變動(dòng)。

    ■記者 程琳 文/圖