國慶節(jié)前夕，央行和銀監(jiān)會下發(fā)《關于進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》，要求在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低于25%。新政出臺至今已過近半個月時間，日前從多家銀行了解到，新政何時執(zhí)行要等待上級行通知。

　　首付2.5成新政還需落地

　　10月12日，導報記者以購房者的身份分別致電建行、工行、農(nóng)行、中行、興業(yè)銀行、招商銀行、中信銀行等銀行的漳州分行或支行詢問新政實施情況，上述銀行方面均表示，銀行尚在等待上級行的文件通知，目前首套房貸的首付仍然是30%。中國銀行步文支行相關工作人員告訴導報記者，一般文件的下達要經(jīng)過總行到省行再到分行，中間需要一定的過程；農(nóng)業(yè)銀行漳州分行營業(yè)部工作人員表示，有接到口頭通知，但正式文件還未下來。

　　導報記者也從漳州市區(qū)多家樓盤獲悉，他們還未收到合作銀行關于首付比例調整通知。不過，導報記者從一家媒體報道獲悉，日前多家省行已執(zhí)行首套房貸新政，其中中行福建省分行除廈門外，在福建省范圍內，除廈門外已開始執(zhí)行，農(nóng)行福建省分行也表示按照國家政策執(zhí)行，建行省分行也表示將按監(jiān)管部門及總行的相關文件要求執(zhí)行。有業(yè)內人士表示，既然省行已開始執(zhí)行新政，那么新政應該很快將會落地漳州。

　　銀行首付比例降低，對普通工薪階層的購房者來說，確實能減輕不小的負擔。正準備買房的張先生告訴導報記者，原本打算買套90多㎡作為婚房，怎奈手中的存款有限，不好向在農(nóng)村的父母開口拿錢，現(xiàn)在央行的政策出臺，只需再向朋友借幾萬塊就可以解決首付問題，他希望政策能早日落地，也好早點圓上買房的夢想。“雖然很多樓盤都可以首付分期，但需要在一兩年內付清余款，壓力還是有點大，而向銀行多貸一些，可以在今后慢慢還”。

　　首付比降低購房者多掏利息

　　首付比例從30%調整為25%，對于購房者來說，最直接的影響無疑是降低了買房的門檻。不過有多個業(yè)內人士表示，就單個政策而言，對漳州市區(qū)的影響還需時間檢驗。宏景花園策劃經(jīng)理辛祖明表示，目前首付壓力比較大的城市主要集中在北上廣深以及廈門等城市，廈門的住宅總價動輒在二三百萬，首付減少5%，立馬可減輕十余萬的首付壓力，而漳州市區(qū)，尤其是龍文區(qū)的房子普遍在六七十萬，減少的只有幾萬塊。

　　有行業(yè)人士認為，目前開發(fā)商免息借錢給購房者的舉措來降低購房者首付，在一定程度上抵消房貸首付新政所帶來的刺激。與此同時，首付的降低反而會增加購房者的負擔，一銀行個貸部工作人員表示，該政策的出臺作用或許有限，雖然首付比例降低，但是購房者要從銀行所貸款的金額就會增加，那么今后還貸的月供和利息支出不減反增，以總房款100萬，貸款30年為例，首付款雖少付5萬元，卻要多向銀行償還約4.8萬元的利息。

　　辛祖明認為，房貸新政對購房者的心理影響要大于實質，它有助于部分徘徊于三成首付門檻的購房者出手。某項目負責人表示，從去年起，銀行多次降息、降準，公積金新政以及此次的首付新政，形成疊加效應，已經(jīng)接近了2008、2009年的政策水平，意味著新一輪樓市寬松政策重啟，對于購房者來說，購房的另一個窗口期或已形成。當前市場處于“銀十”銷售旺季，房企推盤進入高峰階段，在高庫存的壓力之下，“走量”已是當務之急，購房者將享受到更多的實惠，因此要看準機會，可適時出手。