明年的房地產調控方向，終于定調了。

12月16日至18日，中央經濟工作會議在北京舉行。

這是事關2021年經濟具體部署的重大會議，其中對于房地產的定調，與前兩年也大有不同。

有幾大信號值得注意。

1、房住不炒仍是主基調，但解決好大城市住房突出問題成了明年八項重點任務之一。樓市較熱的一二線城市，樓市調控政策只會緊不會松。

2、租賃住房將成為最主要的焦點。租售同權有望進一步推進，不僅給地還要減稅，長租公寓的亂象也勢必被整治。

圖片來源：國民經略

相關會議資料信息來源：新華社

解讀部分由南方樓事原創撰寫，轉載請注明

一

會議樓市相關重點

解決好大城市住房突出問題。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因地制宜、多策并舉，促進房地產市場平穩健康發展。（原文表述）

說人話：房住不炒要先從大城市“下手”。今年樓市太熱的大城市要小心了，如果還不控制住熱（fang）度（jia），就等著收緊調控吧。

多策并舉這個詞，尤其值得重視。如果一次調控不夠，那就再來，各種政策治到你服。

今年深圳史上最嚴的715新政，并不是調控的句點。最近打新熱引發的“代持”風波，住建局已經在嚴查并且研究調控政策了。

請記住，不要再有僥幸的投機心理，未來“穩”才是趨勢。

深圳房價成交圖（來源：深圳貝殼研究院）

高度重視保障性租賃住房建設，加快完善長租房政策，逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利，規范發展長租房市場。（原文表述）

說人話：“高度重視”這詞都出來了，大家細品。未來公租房供應增多位置更好，長租房將成為趨勢。

喊了幾年的租售同權，明年估計推進力度空前。“在公共服務上具有同等權利”，最大的焦點無非就是教育資源。

如果買房和租房的上學條件同等，那學位房無疑將迎來一波“暴擊”。

土地供應要向租賃住房建設傾斜，單列租賃住房用地計劃，探索利用集體建設用地和企事業單位自有閑置土地建設租賃住房。（原文表述）

說人話：留給商品房的土地，將被租賃住房分食。

今年深圳賣了31宗地，但超過一半都被安居集團拿了建保障房。按照深圳的住房供應比例，明年居住用地依然是保障房/租賃住房為主。

當政策和資源都像租賃傾斜，商品房的空間被擠壓，租房市場或將成為開發商的新戰場。

降低租賃住房稅費負擔，整頓租賃市場秩序，規范市場行為，對租金水平進行合理調控。（原文表述）

說人話：租客可以安心了，亂漲房租的現象會越來越少。降稅減負，租房成本更低了。

強調整頓市場秩序，長租公寓暴雷跑路、租金貸等亂象勢必得到整治。

實施城市更新行動，推進城鎮老舊小區改造，建設現代物流體系。（原文表述）

說人話：這點跟以往沒太大不同，深圳也一直在努力在做，畢竟是存量土地占主導的城市。

二

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