眼見為實 仔細進行實地考察
購買期房，雖然無法親眼看到現房實物，但是該項目所在地應該都是已經明確的，并且已經有施工單位開始施工。因此，購房者要多留心，自己一定要實地考察，看看項目周圍的大環境。例如，樓盤周圍是否有高壓線，前后是否正在建有或者即將建有高層建筑，周邊是否有污染性工廠等，這些都是可以通過自己考察得知的。
當把這些情況都掌握好，就可以根據項目沙盤，來對房子未來的周圍環境進行一個設想，這樣相對會比較準確。如果你要購買的房子，施工已經進展了一階段，例如房屋已經起高，可以看到一部分，這時就可以要求開發商進入工地查看房屋建筑質量。比如可以到工地看看已經建好的房屋戶型與戶型單是否一致，相差多大，這些都可以作為購房的依據。
多問多看 考量開發商實力
購買期房，如果成交，可以說是買賣雙方彼此相互信任的一種體現。
長春市二手房和部分新房展示交易會于6月30日華麗落幕。此次展會是本年度規模最大的一次二手房和新房展示交易會。據統計，展會期間，長春市全口徑房屋成交
1005套，成交面積9.19萬平方米，成交
金額6.28億元。根據數據顯示，人們越來越關注二手房市場，很多市民
表示，在政策允許的條件下，合理
選擇二手房更加實惠。買二手
房較買新房有其自身優勢：
房屋質量一目了然、裝修甲
醛含量低、周邊配套設施健全、價格便宜、投資回報好于新房等。越來越多的人接受購買二手房，那么買二手房都需要注意什么呢?
弄清二手房房齡
判斷二手房的真實年限，業內人士給了些方法：到房產管理部門查檔，無論是單位的房子還是商品房都會在相應的產權部門登記，可以查到最準確的房齡信息。還可以多問問附近的老住戶，老住戶對房齡一般都記憶深刻，相較于看房產證和土地證，這個辦法更有效。另外，還可以從房屋結構上判斷，上世紀80年代的房屋，最明顯的特征是廳小，多為六層板樓，上世紀90年代的房屋，在戶型設計上開始出現“廳”的概念，兩房一廳的房子使用面積大約有80平方米，講究“大客廳”，客廳在14至15平方米，周邊環境與配套設施較完善。同時，還可以從產權證的辦理時間上大致推斷出房屋的房齡，如果是商品房住宅，可由產權辦理時間向前倒推兩年時間。
提醒購房者，與房主在簽訂合同中最好進行約定，如房屋實際建造年限與房主所提供的信息不符，房主承擔違約責任。另外，購買二手房要確認所購買房屋的準確面積。產權證上一般表明的是建筑面積，買主還需要了解使用面積和戶內的實際面積是多少。
找正規中介交易
首先了解一下房產中介都為誰服務：首先中介為賣方服務，賣方力求省時、省心，會把房源交給中介，中介會很清楚地了解房屋的具體情況，為賣方尋找買方。其次中介為買方服務，中介會在買方與賣方間協商價錢，很多時候可以幫買方講講價錢，給買方省錢，并且辦理合同手續及操辦貸款類事宜。一般中介公司收取中介費用大概是成交額的2%，個別公司有時也會根據自己的實際情況給客戶一點優惠。
如果通過中介購買二手房，一定要選擇正規的中介公司。正規的中介公司收費透明，服務到位，減少購房者在買房時遇到的風險。特別是對買賣流程和貸款流程不熟悉的購房者，選擇正規的中介公司不會給日后增添隱患。
