投資客賣房“有價講”
與不急用錢的自住業主相比，一些投資客賣房意欲明顯較高，大部分不會出現反悔提價的情況。業內人士表示，投資型賣家在中介掛牌的二手房價格一定不會低于市場價，不過如果有買家愿意接受這個價格，這類賣家一般都會爽快出售，因為他們需要資金周轉，不想拖太久。
據了解，少部分有資金周轉壓力、希望盡快出貨的投資者甚至會給出一定議價空間。“曾有一個投資者欲出售他手上一套章江新區的房子，開價83萬元，最終由一個自住買家以81萬元成功購入，而同區域的同類物業，一般開價都要85萬元，而且中途會要求提價1-2萬元，最終都要在86-87萬元才能成交。”該業內人士舉例說。
改善型換房客“先賣后買”
受近期二三線城市將限購的消息影響，二手市場上“先賣后買”的準買家有所增加，他們大部分是改善型換房客，在新政影響下，希望賣掉舊居套現后才換房，從而導致稍后一段時間內個別區域一次性付款購房的情況可能有所增多。
有置業專家分析道，由于購買第二套房需要六成首付以及房貸政策收緊，促使部分改善型換房客改變購房計劃，采取一邊賣房一邊買房的購房策略。由于他們通過出售舊居已獲得一筆資金，因此大多擁有足夠資金一次性付款購買到改善生活環境的新居所。
“證滿五年”二手房受歡迎
年初的“國八條”規定，對個人購買住房不足5年轉手交易的，由以前的差額征收，改為統一按其銷售收入全額征稅。
受市場氣氛影響，現在的買家更喜歡在稅費等方面“斤斤計較”在一家中介公司，筆者遇見了一位正在買房的大姐，她對筆者說：“現在市場不明朗，不是孩子正好要結婚，也不會在這個時候選擇買房。反正都是二手房，多個一兩年的房齡沒啥大區別，卻能省下不少錢�！�
對此有業內人士表示：“現在交易稅費一般是買家全部承擔，因此‘證滿五年’且樓齡在7-8年的二手房在市場上更加吃香，這些出證剛滿五年且樓齡較新的房屋，多是業主一手買入持有至今。目前關注度較高的多是大型樓盤內的優質二手房，個別持有“證滿五年”二手房的業主，采取價高者得的出售原則，基本都沒有議價空間�！倍硪患抑薪楣镜闹薪樵壬脖硎�，現在買家看盤時總會詢問是否“證過五年”，自己掃盤時會更集中精力挑選這樣的房子，買家也會更加感興趣�！�
