每一次老城煥新，都聚集了市場(chǎng)的萬(wàn)千目光！

● 2022年1月，女排基地的舊改，讓漳州房?jī)r(jià)的天花板，從“碧湖”遷移到“女排基地”，2萬(wàn)+的房?jī)r(jià)重回市場(chǎng)，建發(fā)•養(yǎng)云等3盤齊開，且?guī)组_幾罄，掀起了漳州樓市久違的逆市熱潮。

● 2022年4月，老城舊改風(fēng)云再起，建發(fā)落子益民片區(qū)，建發(fā)•縵云再次引爆“現(xiàn)象級(jí)”熱銷！

老城舊改自帶熱搜體質(zhì)，每一次出場(chǎng)都伴隨著標(biāo)志事件發(fā)生。但老城寸土寸金，供地“可遇不可求”！

久違了3年多后，2025年4月3日，建發(fā)&漳龍地產(chǎn)以總價(jià)9.95億元，競(jìng)得上墩片區(qū)漳州2025P01地塊，第三次按下了漳州老城“舊改”的啟動(dòng)鍵。

漳州老城“舊改”必有“建發(fā)”，成為了一種現(xiàn)象！

上墩片區(qū)有哪些核心價(jià)值讓建發(fā)再次出手？建發(fā)又將為老城煥新帶來(lái)什么的作品？

NO.01|壹

百年瑞京路+市府圈+老城價(jià)值圈

老城舊改3.0價(jià)值的硬核底層邏輯

從女排基地舊改1.0，到益民片區(qū)舊改2.0，老城煥新所帶來(lái)的一波波薌城熱，無(wú)不證明了漳州市民對(duì)“舊改”的熱捧，以及對(duì)老城生活的渴求。

那么，上墩片區(qū)舊改3.0又有哪些硬核的底層價(jià)值邏輯，能夠再次吸引全城乃至各縣高端客群的眼球？

1、百年瑞京路

支起上墩片區(qū)三大價(jià)值體系

上墩片區(qū)的橫軸——瑞京路是漳州市區(qū)一條古老的街巷，是古城西門（太平門）的入口，不僅是漳州古城的主軸之一，也是現(xiàn)在漳州市區(qū)的城市發(fā)展主軸之一。

▲ 《漳州歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃(2013-2030)》歷史城區(qū)保護(hù)結(jié)構(gòu)圖（來(lái)源：漳州政府網(wǎng)）

百年瑞京路為上墩片區(qū)支起三大價(jià)值體系：

一是政務(wù)價(jià)值體系：1300余年不改的主城格局，漳州府衙舊址、龍溪縣衙舊址、薌城區(qū)政府、漳州市政府，多個(gè)歷史時(shí)空的政治中心在此交織。

二是商業(yè)價(jià)值體系：瑞京路上不僅自明清以來(lái)便是商鋪林立，漳州百貨公司、中閩百匯商場(chǎng)、瑞京路女人街、閩師大學(xué)生街更是現(xiàn)代商業(yè)繁榮的一個(gè)個(gè)標(biāo)志。

三是教育價(jià)值體系：從古代的千年學(xué)宮（府學(xué)+縣學(xué)）到如今的百年學(xué)府（閩南師范大學(xué)），學(xué)府+老街，讓瑞京路一路書香！此外，還有閩南師大附小、漳州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校等多所名校。

百年瑞京路為上墩片區(qū)注入生生不息的活力！

2、2公里市府圈

能用腳/電動(dòng)車丈量的黃金生活圈

每座城市都有一個(gè)「黃金原點(diǎn)」，城市更新脈絡(luò)沿此生長(zhǎng)，繁華生活以此為坐標(biāo)。

對(duì)于漳州而言，市政府所在區(qū)域無(wú)疑是漳州的城市「黃金原點(diǎn)」，以此原點(diǎn)所輻射的半徑2公里的“市府圈”，則是漳州的一城精華所在，這里匯聚了整個(gè)城市最優(yōu)的政務(wù)、商業(yè)、教育、醫(yī)療、生態(tài)及交通等資源，形成‌資源高度密集、衣食住行一應(yīng)俱全的「黃金生活圈」。

正如民謠所唱，“東門金、南門銀、西門馬屎、北門胡蠅”，古城西部以作官的居多，是自古以來(lái)的軍、政要地，漳州“東富西貴”的城市人居格局古已有之。

位于漳州老城西部的上墩片區(qū)，不僅承襲千年老城貴脈，與市政府直線距離也不到2公里，黃金生活圈，10-15分鐘就可以輕松抵達(dá)。對(duì)于漳州頭部改善、高端客群而言，上墩片區(qū)的高價(jià)值不言而喻。

值得一提的是，2公里市府圈內(nèi)的各個(gè)舊改片區(qū)中，上墩片區(qū)的諸多配套資源要遠(yuǎn)勝于西洋坪、寶珠園、洋筠等片區(qū)，而且其他老舊片區(qū)的改造，在時(shí)間上也充滿了不確定性。上墩片區(qū)對(duì)于漳州的老錢和各縣的頭部客群而言，是難得的、可遇不可求的機(jī)會(huì)。

3、老城價(jià)值圈

離不開的老城情懷

城市的進(jìn)化，不只是越來(lái)越趨同的建筑和新興的生活方式，更有對(duì)自身所處城市歷史的追尋，找回人們身上的驕傲與歸屬感，喚醒融入骨子里的記憶與情懷。

在距漳州古城西門舊址約1.5公里的上墩片區(qū)漳州2025P01地塊里，生長(zhǎng)著3棵百年古榕「掛牌400年、250年、200年」，還有一處由漳州市級(jí)文物保護(hù)單位天南宮與陳氏宗祠、楊氏大厝等共同構(gòu)成的歷史建筑群，這是‌漳州古城文化體系的組成部分。

上墩片區(qū)作為老城價(jià)值圈中的一份子，這里有一代又一代人的根，也有漳州人骨子里好生活的味道。

漳州2025P01地塊剛一上架，就成為市場(chǎng)焦點(diǎn)，這意味著上墩片區(qū)老城舊改3.0的啟幕。當(dāng)建發(fā)&漳龍聯(lián)合競(jìng)得漳州2025P01地塊的消息傳出，市場(chǎng)對(duì)此充滿期待，不僅因?yàn)?strong>女排基地和益民片區(qū)兩次舊改被驗(yàn)證的逆市熱銷，更是市民心中深藏的“老城情懷”的渴求。

NO.02|貳

2026年“納入市區(qū)統(tǒng)一招生”

上墩片區(qū)價(jià)值的最后一塊短板將被補(bǔ)齊

對(duì)于絕大部分有小孩的家庭而言，教育是諸多的配套資源中，關(guān)鍵中的關(guān)鍵。

近年來(lái)，上墩片區(qū)所在的芝山街道，教育配套有極大的進(jìn)步，片區(qū)內(nèi)有多所優(yōu)質(zhì)小學(xué)，閩南師大附小、漳州市實(shí)小松柏分校、漳州市教師進(jìn)修學(xué)校附小(薌城實(shí)小瑞京校區(qū))、漳州城職附小等。其中，閩南師大附小還榮膺薌城區(qū)“名校+”集團(tuán)龍頭校。初中階段也有2所名校分校，漳州一中薌城分校+漳州二中望湖分校。

▲ 閩南師范大學(xué)附屬小學(xué)與建發(fā)•瑞云相距約20米

尤為值得一提的是，自2021年撤鎮(zhèn)改街后，芝山街道生源就“讀市直學(xué)校的中學(xué)設(shè)置五年過(guò)渡期，……五年過(guò)渡期后，納入市區(qū)統(tǒng)一招生”。如今距2026年期滿，僅1年時(shí)間，屆時(shí)“納入市區(qū)統(tǒng)一招生”后，會(huì)有何變化？

從坊間的分析來(lái)看，“納入市區(qū)統(tǒng)一招生”后，大概率會(huì)有2大變化：

一是，小升初階段，芝山、石亭兩個(gè)街道戶籍生源將與原來(lái)的六個(gè)街道生源一起統(tǒng)一搖號(hào)，屆時(shí)，八個(gè)街道生源搖中的概率是一樣的。

一是，高中階段“納入市區(qū)統(tǒng)一招生”后，參考近3年中招政策，將可以多填報(bào)漳州二中、五中、八中、龍海一中、長(zhǎng)泰一中統(tǒng)招及漳州二中、三中定向等志愿。

當(dāng)然，2023年11月漳州市教育局相關(guān)負(fù)責(zé)人接受有關(guān)媒體采訪時(shí)表示，“確有'五年過(guò)渡期'的相關(guān)規(guī)定，但這屬于內(nèi)部文件，具體內(nèi)容暫無(wú)法透露。”

無(wú)論如何，芝山街道生源就讀市直中學(xué)“納入市區(qū)統(tǒng)一招生”，對(duì)于上墩片區(qū)而言，都有極其重要的意義，這也意味著，上墩片區(qū)價(jià)值的最后一段短板將被補(bǔ)齊！

NO.03|叁

深耕城市的每一寸「貴土」

建發(fā)攜城市戰(zhàn)略級(jí)作品將再次造神

在老漳州市民記憶中，瑞京路西段也曾有一組二層“五腳距”騎樓。當(dāng)時(shí)，但凡能住上騎樓的，不是大富也是小康。“五腳距”騎樓成為一個(gè)時(shí)代的人居“頂流”！

如今，市府圈百年瑞京路上，建發(fā)如何通過(guò)‌產(chǎn)品力迭代重構(gòu)高端人居標(biāo)準(zhǔn)，再現(xiàn)人居“頂流”？

1、深耕漳州市區(qū)12年

奠定漳州樓市第一IP，三次封神

建發(fā)從2014年落定碧湖片區(qū)，開發(fā)建發(fā)•碧湖壹號(hào)起，12年期間共開發(fā)了17個(gè)樓盤，足跡遍布市區(qū)碧湖、女排、益民、上墩等8大片區(qū)。這樣的開發(fā)體量在漳州絕無(wú)僅有，也奠定了漳州品牌房企第一IP的堅(jiān)實(shí)地位。

建發(fā)首進(jìn)漳州市區(qū)，造出漳州樓市的碧湖天花板；而后折返薌城，創(chuàng)下女排基地老城舊改1.0逆市熱銷的神話；2022年再掀益民片區(qū)老城舊改2.0“現(xiàn)象級(jí)”熱銷。

好地段、好房子，是建發(fā)在碧湖、女排基地、益民片區(qū)三次“封神”的關(guān)鍵。

一房難求、逆市熱銷，幾乎成了建發(fā)盤的“標(biāo)簽”。

2、老城舊改3.0+四代空中院

百年瑞京路上，再現(xiàn)人居“頂流”

擇址中心地段(好地段)+第一品牌(好房企)+強(qiáng)大產(chǎn)品力(好房子)，是建發(fā)每次都能封神的底層邏輯。

建發(fā)產(chǎn)品力有兩大“卷”。

一是刀刃向內(nèi)，一代一代推陳出新，不斷進(jìn)化；

● 在新中式賽道上，建發(fā)從新中式、新王府中式、禪境中式，卷到盛世唐風(fēng)，再到最新的“詩(shī)意東方”，一條賽道干到一騎絕塵。

● 在四代住宅賽道上，從四代住宅1.0，卷到最新的四代住宅4.0。

一是產(chǎn)品平權(quán)，無(wú)論處于何種能級(jí)的城市，也要用最好的產(chǎn)品“提升市場(chǎng)”，從而以產(chǎn)品力打動(dòng)客戶。

當(dāng)“卷王”建發(fā)與上墩片區(qū)老城舊改3.0的相遇，產(chǎn)品迭代煥新才是城市更新的應(yīng)有之義。

作為建發(fā)房產(chǎn)城市級(jí)戰(zhàn)略作品，建發(fā)•瑞云呈現(xiàn)出建發(fā)新一代的城市級(jí)產(chǎn)品力，一個(gè)「詩(shī)意東方風(fēng)格」+「四代空中院」的超強(qiáng)組合登場(chǎng)。

建筑風(fēng)格上，詩(shī)意東方風(fēng)格，將“當(dāng)代藝術(shù)與時(shí)代精神”和“中式建筑文化”相融，更契合當(dāng)代審美。

項(xiàng)目打造上，延續(xù)建發(fā)精工造詣，開創(chuàng)立體垂直森林、無(wú)雨落客歸家、會(huì)呼吸的地下車庫(kù)以及約2700㎡會(huì)所級(jí)架空層等，實(shí)現(xiàn)多維度居住體驗(yàn)的換代升級(jí)。

建發(fā)•瑞云未來(lái)將呈現(xiàn)的是四代住宅扛鼎大作，以建筑面積約95-170㎡立體森態(tài)住宅，戶戶皆端套、戶戶贈(zèng)送空中花園，開啟人居產(chǎn)品力升級(jí)與生活進(jìn)階。

此外，還有超3米層高、超100%高得房率……

建發(fā)•瑞云是2025年新“漳八條”樓市新政出臺(tái)后，漳州首個(gè)依照“好房子”標(biāo)桿打造的全新樓盤。

結(jié)語(yǔ)

可以說(shuō)，繼女排基地、益民片區(qū)兩次舊改，時(shí)隔3年后，建發(fā)以詩(shī)意東方風(fēng)格「四代空中院」——建發(fā)•瑞云落地上墩片區(qū)老城舊改3.0，迭新主城人居，在「百年瑞京路+市府圈」政經(jīng)雙心之上再現(xiàn)人居“頂流”，終于讓漳州塔尖再次享受到超級(jí)配置！

據(jù)了解，漳州建發(fā)首個(gè)第四代住宅作品，建發(fā)•瑞云城市展廳已開放(閩南師大附小旁），有意向的伙伴，可以現(xiàn)場(chǎng)咨詢交流。

責(zé)編：漳州樓市情報(bào) 整合編輯