CRIC觀點：

2024年年市區(qū)商品住宅供應(yīng)58.89萬㎡，同比下跌23.9%，成交66.21萬㎡，同比下跌12.7%，供求比為0.89，成交均價為11933元/㎡，同比下跌11.2%，平衡關(guān)系未被打破，上半年3月和6月呈現(xiàn)小幅度回暖，繼而再度沉寂，下半年隨著多項利好政策發(fā)布，積壓已久的需求終于釋放，10月迎來全年高光，唯一破十萬方月份，于第四季度止跌回漲。房價則因外圍邊郊新盤低價搶市與老盤以價換量雙重因素疊加下呈現(xiàn)下跌態(tài)勢。

3、商品住宅

商品住宅

⊙市場調(diào)整&邊郊新盤涌入致價格高幅度下跌

漳州市區(qū)2020-2024年商品住宅年度走勢

⊙月均低位徘徊，高新區(qū)占比逐漸上漲

2024年市區(qū)新增供應(yīng)58.89萬㎡，成交66.21萬㎡，供求雖有縮量，但市場仍維持著平衡狀態(tài)，全年僅個別月份隨著利好政策的發(fā)布階段性得取得較高去化，多數(shù)位于低位徘徊，另外高新區(qū)因新盤熱銷市場份額占比走高。

產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

⊙剛需、改善界限模糊，面積與價格一升一降

2024年成交面積段110-120㎡以微弱優(yōu)勢領(lǐng)先于80-90㎡和120-130，三者占比約53%，單價段中1.2萬元以下占比達到61%，同比增長56%，其余價格段均呈下跌態(tài)勢，受此結(jié)構(gòu)影響，總價段主力保持相對穩(wěn)定。

7、展望2025

供銷：2024年供應(yīng)宅地雖有大幅攀升，但由于本地國企開發(fā)進度較為緩慢，截至當下，未有新盤入市，開售時間成謎；疊加2025年建發(fā)系樓盤庫存不足，熱銷大盤錦繡碧湖亦進入尾盤銷售階段，2025年或成為城投、漳龍、交發(fā)本土國企項目與新城、勵歐等民企之爭，供求并不樂觀，或保持平穩(wěn)。

房價：經(jīng)過2024年邊郊項目的入市洗禮，已形成穩(wěn)定的價格體系，2025年入市新盤集中于非核心板塊，剛需兼具小部分改善，無法大幅度影響價格走勢，整體上或呈現(xiàn)小幅度波動。

產(chǎn)品：2024年多幅第四代住宅、低密地塊成功出讓，改善產(chǎn)品持續(xù)迭代將成常態(tài) ，2025年房企或?qū)⒅铝τ诟纳菩枨蟮募毞郑�更加重視產(chǎn)品與品質(zhì)在市場競爭中的作用。

來源：克而瑞廈門地產(chǎn) 節(jié)選自《2024年克而瑞漳州市區(qū)房地產(chǎn)年報》