漳州市區土拍又又又來了
漳州市區發布最新土拍公告
6幅商住用地將于10月16日開拍
薌城區西湖片區日昇廣場北側2024P04地塊、西湖片區日昇廣場東北側2024P07地塊、2024P08地塊、西湖片區林澗公園旁2024P09地塊；
高新區靖圓片區漳州職教園西北側2024P05地塊；
龍文區九十九灣四季花海2024P12地塊。
地塊總建面77.64萬㎡
起拍總價超32億元
最高起拍樓面價5513元/㎡
拍賣時間：2024年10月16日10時00分
此外，還有1幅商服地塊2024G05地塊
將于2024年10月16日10時00分至10月30日16時00分
在網上交易系統掛牌出讓。
2024P04地塊
地塊位置：薌城區西湖路以南、日升路以西、北倉西路以北、渡頭路以東
出讓面積：45228.3㎡
計容建筑面積＜144730㎡
容積率：1.0＜容積率＜3.2
建筑密度＜31
綠地率＞30
起拍總價：63200萬元
起拍樓面價：4367元/㎡
1、小學施教區為漳州市福山小學，初中施教區為芝山街道辦事處轄區內公辦初中校；隨著新建學校的增加，以上宗地劃片范圍有可能進行調整，具體按照當年制定的招生方案執行。
2、宗地2024P04與C25、C28宗地一層公共步行商業內街和二層平臺連通，形成一個整體。三個地塊一層公共步行商業內街應設置連續底層商業界面，二層平臺建筑上應做騎樓處理。宗地2024P04與C25宗地連接部分由該宗地競得人負責實施建設。
3、宗地2024P04主導用途為居住功能，商業、商務部分計容建筑面積占總計容建筑面積的比例不得小于40%；該宗地建筑物（含頂部附屬設施）的海拔高度不得超過100m，地塊住宅建筑高度應＜80m；該宗地配建的便利店可銷售。
2024P05地塊
地塊位置：創新路與金圓大道交叉口北側
出讓面積：27292㎡
計容建筑面積＜81874㎡
容積率：1.0＜容積率＜3.0
建筑密度＜20
綠地率＞30
建筑限高：80m
起拍總價：10030萬元
起拍樓面價：1225元/㎡
1、小學施教區為天口小學，初中施教區為高新二中；隨著新建學校的增加，以上宗地劃片范圍有可能進行調整，具體按照當年制定的招生方案執行。
2、宗地2024P05商業建筑的計容建筑面積不得大于地塊總計容建筑面積的10%；該宗地配建的便利店可銷售。
2024P07地塊
地塊位置：北環城路以南、瑞京路以東、金湖路以北
出讓面積：35943.8㎡
計容建筑面積＜97048㎡
容積率：1.0＜容積率＜2.7
建筑密度＜20
綠地率＞30
起拍總價：53500萬元
起拍樓面價：5513元/㎡
1、小學施教區為漳州市福山小學，初中施教區為芝山街道辦事處轄區內公辦初中校；隨著新建學校的增加，以上宗地劃片范圍有可能進行調整，具體按照當年制定的招生方案執行。
2、宗地2024P07商業部分計容建筑面積應大于4300㎡，且不得超過總計容建筑面積的10%；該宗地內新建建筑物（含頂部附屬設施）東側海拔高度不得超過85m，西側海拔高度不得超過90m。
2024P08地塊
地塊位置：薌城區西湖生態園片區瑞京路以東、西湖路以南、北倉西路以北
出讓面積：50956.74㎡
計容建筑面積＜127391㎡
容積率：1.0＜容積率＜2.5
建筑密度＜28
綠地率＞30
起拍總價：62700萬元
起拍樓面價：4922元/㎡
1、小學施教區為漳州市福山小學，初中施教區為芝山街道辦事處轄區內公辦初中校；隨著新建學校的增加，以上宗地劃片范圍有可能進行調整，具體按照當年制定的招生方案執行。
2、宗地2024P08規劃城市西湖公交站臺部分，競得人后續方案審批時，可允許商業平臺與現有站臺現狀建筑相連。
3、宗地2024P08商業部分計容建筑面積占總計容建筑面積的比例應不超過20%，且地塊可兼容商務用地；該宗地內東北側建筑高度控制區內新建建筑物高度不得超過24m，其余用地新建建筑物（含頂部附屬設施）東北側海拔高度不得超過80m，西南側海拔高度不得超過90m，同時應滿足漳州機場航空限高的要求；該宗地配建的便利店可銷售。
2024P09地塊
地塊位置：北倉西路以南、林內路以東
出讓面積：26048.5㎡
計容建筑面積＜59911㎡
容積率：1.0＜容積率＜2.3
建筑密度＜25
綠地率＞30
起拍總價：28130萬元
起拍樓面價：4695元/㎡
1、小學施教區為漳州市湖畔小學，初中施教區為芝山街道辦事處轄區內公辦初中校；隨著新建學校的增加，以上宗地劃片范圍有可能進行調整，具體按照當年制定的招生方案執行。
2、宗地2024P09商業部分計容建筑面積不得低于3200㎡，可配建的商業建筑設施面積不得超過該地塊總計容建筑面積的10%；該宗地建筑物（含頂部附屬設施）東北側海拔高度不得超過60m，西南側海拔高度不得超過70m。
2024P12地塊
地塊位置：龍文區金星東路以南、物流城路以北、孚美路以西、直港以東
出讓面積：189623.6㎡
計容建筑面積＜265473㎡
容積率：1.0＜容積率＜1.4
建筑密度＜42
綠地率＞20
起拍總價：104700萬元
起拍樓面價：3944元/㎡
1、小學施教區為龍文區實驗小學，初中施教區為漳州市龍文區第二中學；隨著新建學校的增加，以上宗地劃片范圍有可能進行調整，具體按照當年制定的招生方案執行。
2、宗地2024P12商業計容建筑面積占比不得小于18%；該宗地建筑物的黃海高程（含頂部附屬設施）不得超過65m，同時應滿足漳州機場航空限高控制要求；該宗地配建的生鮮超市、便利店可銷售。
2024G05地塊
地塊位置：薌城區瑞京路以南、金品花園以西
出讓面積：7518.07㎡
計容建筑面積<21050㎡
容積率：1.0＜容積率＜2.8
起拍總價：6730萬元
起拍樓面價：3197元/㎡
1.該宗地商業部分計容建筑面積應大于總計容建筑面積的10%，且小于總計容建筑面積的50%；該宗地建筑物（含頂部附屬設施）的海拔高度不得超過100m。
2.該宗地不設定保留價。
以下為公告詳情:
漳州市自然資源局國有建設用地使用權出讓拍賣公告
經漳州市人民政府批準，漳州市自然資源局決定以拍賣方式出讓6幅地塊的國有建設用地使用權�，F將有關事項公告如下：
一、拍賣出讓地塊的基本情況和規劃指標要求
備注：1.宗地2024P04主導用途為居住功能，商業、商務部分計容建筑面積占總計容建筑面積的比例不得小于40%；該宗地建筑物（含頂部附屬設施）的海拔高度不得超過100m，地塊住宅建筑高度應＜80m；該宗地配建的便利店可銷售。
2.宗地2024P05商業建筑的計容建筑面積不得大于地塊總計容建筑面積的10%；該宗地配建的便利店可銷售。
3.宗地2024P07商業部分計容建筑面積應大于4300㎡，且不得超過總計容建筑面積的10%；該宗地內新建建筑物（含頂部附屬設施）東側海拔高度不得超過85m，西側海拔高度不得超過90m。
4.宗地2024P08商業部分計容建筑面積占總計容建筑面積的比例應不超過20%，且地塊可兼容商務用地；該宗地內東北側建筑高度控制區內新建建筑物高度不得超過24m，其余用地新建建筑物（含頂部附屬設施）東北側海拔高度不得超過80m，西南側海拔高度不得超過90m，同時應滿足漳州機場航空限高的要求；該宗地配建的便利店可銷售。
5.宗地2024P09商業部分計容建筑面積不得低于3200㎡，可配建的商業建筑設施面積不得超過該地塊總計容建筑面積的10%；該宗地建筑物（含頂部附屬設施）東北側海拔高度不得超過60m，西南側海拔高度不得超過70m。
6.宗地2024P12商業計容建筑面積占比不得小于18%；該宗地建筑物的黃海高程（含頂部附屬設施）不得超過65m，同時應滿足漳州機場航空限高控制要求；該宗地配建的生鮮超市、便利店可銷售。
7.以上宗地均設定保留價。
8.以上宗地的裝配式建筑占計容建筑面積比例不低于20%（含20%），單體裝配式建筑應符合現行的《福建省裝配式建筑評價標準》相關規定，宗地2024P05具體監管及驗收工作由高新區住建部門負責,其余宗地具體監管及驗收工作由住建部門負責。
9.其他土地利用要求按各地塊的《規劃條件》、《規劃條件通知書》及地塊的控制性詳細規劃的指標和要求執行。
10.宗地其他具體要求詳見《漳州市區2024年第六次國有建設用地使用權拍賣出讓須知》。
二、中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織均可申請參加競買；凡屬企業原因造成土地閑置一年以上且整改未到位的企業及其控股股東、被列為失信行為人或在本市范圍內欠繳土地出讓金的單位和個人以及法律、法規另有規定的除外。
三、本次拍賣出讓的詳細資料和具體要求見拍賣出讓文件。申請人可于2024年9月27日至2024年10月15日（法定節假日除外）上午9:00-12:00、下午2:30-5:30，到漳州市龍文區測繪地理信息中心大樓六樓收儲中心招商信息科（龍文交警北側）獲取拍賣出讓文件。
四、申請人可于2024年9月27日至 2024年10月15日（法定節假日除外）上午9:00-12:00、下午2:30-5:30，到漳州市政務服務中心（漳州市龍文區水仙大街100號）四樓（4075號）土地競買受理處向我局提交書面申請。交納競買保證金的截止時間為2024年10月15日17時00分。經審核，申請人按規定交納競買保證金，具備申請條件的，我局將在2024年10月15日17時30分前確認其競買資格。
五、本次國有建設用地使用權拍賣活動定于2024年10月16日10時00分 在漳州市政務服務中心（漳州市龍文區水仙大街100號）三樓東側大會議室（3035號）進行。
六、其他需要公告的事項
（一）宗地2024P04、2024P07及2024P08的小學施教區為漳州市福山小學，初中施教區為芝山街道辦事處轄區內公辦初中校；宗地2024P05的小學施教區為天口小學，初中施教區為高新二中；宗地2024P09宗地的小學施教區為漳州市湖畔小學，初中施教區為芝山街道辦事處轄區內公辦初中校；宗地2024P12的小學施教區為龍文區實驗小學，初中施教區為漳州市龍文區第二中學。隨著新建學校的增加，以上宗地劃片范圍有可能進行調整，具體按照當年制定的招生方案執行。
（二）宗地2024P04與C25、C28宗地一層公共步行商業內街和二層平臺連通，形成一個整體。三個地塊一層公共步行商業內街應設置連續底層商業界面，二層平臺建筑上應做騎樓處理。宗地2024P04與C25宗地連接部分由該宗地競得人負責實施建設。
（三）宗地2024P08規劃城市西湖公交站臺部分，競得人后續方案審批時，可允許商業平臺與現有站臺現狀建筑相連。
（四）本次出讓宗地土地出讓價款包含自然資源部門所要求應配備的地下停車位、人防、配電室等配套設施的地下空間使用權價款、10千伏（及以上）的電力外線工程費用，但不包括城市基礎設施配套費、契稅、耕占稅及商業、辦公、娛樂、倉儲等經營性用途的地下空間使用權價款。
本次出讓宗地的起始價及溢價部分按照用地性質及地下空間評估價格的比例進行分攤，并寫入該宗地的《國有建設用地使用權出讓合同》。
（五）本次出讓宗地成交出讓價款分兩期繳納，其中宗地2024P05第一期在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起30日內繳納總出讓價款的50%（含定金），第二期在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起180日內繳納總出讓價款的50%（不另計利息）；其余宗地第一期在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起30日內繳納總出讓價款的50%（含定金），第二期在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起60日內繳納總出讓價款的50%（不另計利息）。
（六）若有約定裝配式要求的項目，競得人須在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂前與住建部門簽訂《裝配式建筑監管協議》并提交自然資源部門備案。
（七）本次出讓按照價高者得原則確定競得人。
（八）競買人應在規定時間內繳納競買保證金，因國有土地使用權出讓收入征繳方式及征繳系統變更，為保證競買保證金轉為第一期出讓金后順利征繳，競買保證金應全額繳入同一個銀行賬戶（聯合競買的地塊競買人分別按各自比例繳入同一個銀行賬戶）。競得人繳納的競買保證金轉作受讓地塊的定金，定金抵作國有建設用地使用權出讓價款；未競得人繳交的保證金，在出讓活動結束后5個工作日內予以退還，不計利息。
（九）本公告與《出讓須知》及相關出讓文件均為不可分割的整體，對競買人的競買、簽約和合同履行均具有約束力。
（十）本公告視同登記公告。凡對此次出讓宗地有異議者，請自公告之日起30日內，持有關證件及材料向我局提出，逾期沒有提出異議的，我局將在公告期滿，辦理供應手續后，直接登記給受讓方，宗地范圍內原有土地證同時作廢。
七、聯系方式與銀行賬戶
聯系地址：漳州市龍文區測繪地理信息中心大樓六樓土地收購儲備中心
聯 系 人：陳女士 魏女士 林女士
聯系電話：0596-2180826、0596-2020055
開戶單位：漳州市自然資源局
開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司漳州市東城支行、
中國工商銀行漳州分行營業部、
中國銀行漳州分行營業部、
中國農業銀行股份有限公司漳州薌江支行、
興業銀行股份有限公司漳州高新區支行
銀行賬號：35050166 8107 0999 9999
1409 0209 2960 0339 673
4221 7759 8327
1367 5101 0400 3671 7
1610 3010 0100 2796 59
漳州市自然資源局
2024年9月26日
漳州市自然資源局國有建設用地使用權出讓掛牌公告
（漳自然資告字[2024]11號）
經漳州市人民政府批準,漳州市自然資源局決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設用地使用權�，F將有關事項公告如下：
一、掛牌出讓地塊的基本情況和規劃指標要求
備注：1.該宗地商業部分計容建筑面積應大于總計容建筑面積的10%，且小于總計容建筑面積的50%；該宗地建筑物（含頂部附屬設施）的海拔高度不得超過100m。2.該宗地不設定保留價。3.地塊其他具體要求詳見《國有建設用地使用權掛牌網上交易須知》。4.其他土地利用要求按地塊的《規劃條件》及地塊的控制性詳細規劃的指標和要求執行。
二、中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織均可申請參加競買；凡屬企業原因造成土地閑置一年以上且整改未到位的企業及其控股股東、被列為失信行為人或在本市范圍內欠繳土地出讓金的單位和個人以及法律、法規另有規定的除外。
三、本次國有土地使用權掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人。
四、本次掛牌出讓的詳細資料和具體要求見掛牌出讓文件。申請人可于2024年9月27日至2024年10月25日到福建省自然資源廳門戶網站（網址：http://zrzyt.fujian.gov.cn）福建省土地使用權出讓管理系統（以下簡稱“網上交易系統”）獲取掛牌出讓文件。
五、申請人可于2024年9月27日10時00分至2024年10月25日16時00分到網上交易系統向我局提交書面申請。交納競買保證金的截止時間為2024年10月25日16時00分。經審核，申請人按規定交納競買保證金，具備申請條件的，我局將在2024年10月28日17時30分前確認其競買資格。
六、本次國有土地使用權掛牌活動在網上交易系統進行。地塊掛牌時間為：
2024年10月16日10時00分至2024年10月30日16時00分。
七、其他需要公告的事項
（一）本次掛牌出讓宗地的成交出讓價款分兩期繳納，第一期在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起30日內繳納總出讓價款的50%（含定金），第二期在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起60日內繳納總出讓價款的50%（不另計利息）。
（二）該宗地機動車停車位盡量設置在地下空間，可與北邊02地塊地下空間聯合開發，地下空間開發范圍可按照總用地范圍進行退線。02地塊用地范圍線詳見（2024）漳規條字024號《規劃條件》附圖。
該宗地商務部分計容建筑面積按不小于30%比例永久自持，可辦理抵押登記。
薌城區人民政府應依法依規履行后續監管職責。該宗地競得人應在簽訂《國有建設用地使用權成交確認書》之日起五個工作日內與薌城區人民政府簽訂《項目監管協議》。
（三）該宗地土地出讓價款包含本宗地及本宗地以北02地塊自然資源部門所要求應配備的地下停車位、人防、配電室等配套設施的地下空間使用權價款，但不包括城市基礎設施配套費、契稅、耕占稅及商業、辦公、娛樂、倉儲等經營性用途的地下空間使用權價款。
該宗地的起始價及溢價部分按照用地性質及地下空間評估價格的比例進行分攤，并寫入該宗地的《國有建設用地使用權出讓合同》。
（四）在掛牌交易期限截止時點最后１小時內，有兩個或者兩個以上競買人報價的，在掛牌交易期限截止時點屆滿時，網上交易系統自動將掛牌交易的宗地轉入網上拍賣程序，并按照網上拍賣規則及程序確定競得人。
（五）本次國有建設用地使用權網上交易只接受網上競買申請，不接受電話、郵寄、電子郵件及口頭競買申請。競買人可登錄網上交易系統，查看掛牌出讓相關信息。競買人應認真閱讀網上掛牌交易須知及相關文件。
（六）本公告發布的信息與網上交易系統發布的信息不一致的，以網上交易系統發布的信息為準。網上交易系統接收、確認數據信息的時間以系統服務器自動記錄的時間為準。
（七）國有建設用地使用權掛牌出讓成交后，競得人應根據交易規則、交易須知或系統提示，在5個工作日內，持相關資料原件和競買保證金繳納憑證原件，到漳州市自然資源局（漳州市龍文區新浦東路137號）辦理簽訂《成交確認書》。
（八）本公告與《出讓須知》及相關出讓文件均為不可分割的整體，對競買人的競買、簽約和合同履行均具有約束力。
（九）本公告視同登記公告。凡對此次出讓宗地有異議者，請自公告之日起30日內，持有關證件及材料向我局提出，逾期沒有提出異議的，我局將在公告期滿，辦理供應手續后，直接登記給受讓方，宗地范圍內原有土地證同時作廢。
（十）漳州市自然資源局對本公告有解釋權，未盡事宜依照《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》、《福建省國有土地使用權掛牌交易管理辦法》、《福建省土地使用權出讓網上交易規則》、掛牌文件及有關規定執行。
八、聯系方式與銀行賬戶
聯系地址：漳州市龍文區測繪地理信息中心大樓六樓土地收購儲備中心
聯 系 人：陳女士 魏女士 林女士
聯系電話：0596-2180826、0596-2020055
開戶單位：漳州市自然資源局
開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司漳州市東城支行、
中國工商銀行漳州分行營業部、
中國銀行漳州分行營業部、
中國農業銀行股份有限公司漳州薌江支行、
興業銀行股份有限公司漳州高新區支行
銀行賬號：35050166 8107 0999 9999
1409 0209 29600339 673
4221 7759 8327
1367 5101 04003671 7
1610 3010 01002796 59
漳州市自然資源局
2024年9月26日
來源：漳州樓市情報綜合 漳州自然資源局
