8月9日，漳州出臺《關于進一步優化漳州市中心城區經營性房地產用地開發利用政策的意見（試行）》（以下簡稱“漳州樓市23條”），且該意見自印發之日起施行，有效期兩年。
9月4日上午10點，漳州市區第五場土拍來襲，市區2幅宅地將拍，2024P05地塊位于高新區靖圓片區漳州職教園區西北側，2024P06地塊位于薌城區西院湖片區萬科城玖龍臺北側，兩幅地塊總建面約13.6萬方，起拍總價3.953億元，最高起拍樓面價5494元/㎡。
這也是“漳州樓市23條”出臺后，市區舉行的首場土拍。土拍歷來是樓市“風向標”，這場土拍也將在一定程度反映、甚至影響2024年四季度的樓市走勢。最終結果如何，讓我們一起拭目以待！
漳州市區第五拍來了
9月4日
漳州市區2幅宅地將拍
一幅位于高新區，一幅位于薌城區
兩幅地塊總建面約13.6萬方
起拍總價3.953億元
最高起拍樓面價5494元/㎡
拍賣時間：2024年9月4日10時00分
2024P05
地塊位置：創新路與金圓大道交叉口北側
出讓面積：27292㎡
計容建筑面積＜81874㎡
容積率：1.0＜容積率＜3.0
建筑密度＜20
綠地率＞30
建筑限高＜80m
起拍樓面價：1225元/㎡
起拍總價：10030萬元
宗地2024P05的小學施教區為天口小學，初中施教區為高新二中；
隨著新建學校的增加，以上宗地劃片范圍有可能進行調整，具體按照當年制定的招生方案執行。
2024P06
地塊位置：薌城區勝利西路以南、惠民路以東、金院路以北
出讓面積：20651.33㎡
計容建筑面積＜53693㎡
容積率：1.0＜容積率＜2.6
建筑密度＜23
綠地率＞30
建筑限高＜85m
起拍樓面價：5494元/㎡
起拍總價：29500萬元
宗地2024P06的小學施教區為漳州市教育進修學校附屬小學，初中施教區為芝山街道辦事處轄區內公辦初中校。
隨著新建學校的增加，以上宗地劃片范圍有可能進行調整，具體按照當年制定的招生方案執行。
1.宗地2024P05商業建筑的計容建筑面積不得大于地塊總計容建筑面積的10%；該宗地配建的便利店可銷售。
2.宗地2024P06建筑物（含頂部附屬設施）的海拔高度不得超過85m；該宗地商業部分計容建筑面積應大于900㎡，且不得超過總計容建筑面積的10%；該宗地配建的綜合超市、便利店可銷售。
3.以上宗地均設定保留價。
4.以上宗地的裝配式建筑占計容建筑面積比例不低于20%（含20%），單體裝配式建筑應符合現行的《福建省裝配式建筑評價標準》相關規定，宗地2024P05具體監管及驗收工作由高新區住建部門負責,宗地2024P06具體監管及驗收工作由住建部門負責。
5.其他土地利用要求按各地塊的《規劃條件》、《規劃條件通知書》及地塊的控制性詳細規劃的指標和要求執行。
6.宗地其他具體要求詳見《漳州市區2024年第四次國有建設用地使用權拍賣出讓須知》。
公告如下：
漳州市自然資源局國有建設用地使用權出讓拍賣公告
經漳州市人民政府批準,漳州市自然資源局決定以 拍賣出讓 方式 2(幅) 地塊的國有土地使用權�，F將有關事項公告如下：
一、拍賣出讓地塊的基本情況和規劃指標要求
二、中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織均可申請參加競買；凡屬企業原因造成土地閑置一年以上且整改未到位的企業及其控股股東、被列為失信行為人或在本市范圍內欠繳土地出讓金的單位和個人以及法律、法規另有規定的除外。
三、本次拍賣出讓的詳細資料和具體要求見拍賣出讓文件。申請人可于2024年8月16日至2024年9月3日（法定節假日除外）上午9:00-12:00、下午3:00-6:00，到漳州市龍文區測繪地理信息中心大樓六樓收儲中心招商信息科（龍文交警北側）獲取拍賣出讓文件。
四、申請人可于2024年8月16日至 2024年9月3日（法定節假日除外）上午9:00-12:00、下午3:00-6:00，到漳州市政務服務中心（漳州市龍文區水仙大街100號）四樓（4075號）土地競買受理處向我局提交書面申請。交納競買保證金的截止時間為2024年9月3日17時00分。經審核，申請人按規定交納競買保證金，具備申請條件的，我局將在2024年9月3日18時00分前確認其競買資格。
五、本次國有建設用地使用權拍賣活動定于2024年9月4日10時00分在漳州市政務服務中心（漳州市龍文區水仙大街100號）三樓東側大會議室（3035號）進行。
六、其他需要公告的事項
（一）宗地2024P05的小學施教區為天口小學，初中施教區為高新二中；宗地2024P06的小學施教區為漳州市教育進修學校附屬小學，初中施教區為芝山街道辦事處轄區內公辦初中校。隨著新建學校的增加，以上宗地劃片范圍有可能進行調整，具體按照當年制定的招生方案執行。
（二）本次出讓宗地土地出讓價款包含自然資源部門所要求應配備的地下停車位、人防、配電室等配套設施的地下空間使用權價款、10千伏（及以上）的電力外線工程費用，但不包括城市基礎設施配套費、契稅、耕占稅（2024P06除外）及商業、辦公、娛樂、倉儲等經營性用途的地下空間使用權價款。
本次出讓宗地的起始價及溢價部分按照用地性質及地下空間評估價格的比例進行分攤，并寫入該宗地的《國有建設用地使用權出讓合同》。
（三）本次出讓宗地成交出讓價款分兩期繳納，宗地2024P05第一期在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起30日內繳納總出讓價款的50%（含定金），第二期在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起180日內繳納總出讓價款的50%（不另計利息）；宗地2024P06第一期在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起30日內繳納總出讓價款的50%（含定金），第二期在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起60日內繳納總出讓價款的50%（不另計利息）。
（四）本次出讓按照價高者得原則確定競得人。
（五）競買人應在規定時間內繳納競買保證金，因國有土地使用權出讓收入征繳方式及征繳系統變更，為保證競買保證金轉為第一期出讓金后順利征繳，競買保證金應全額繳入同一個銀行賬戶（聯合競買的地塊競買人分別按各自比例繳入同一個銀行賬戶）。競得人繳納的競買保證金轉作受讓地塊的定金，定金抵作國有建設用地使用權出讓價款；未競得人繳交的保證金，在出讓活動結束后5個工作日內予以退還，不計利息。
（六）本公告與《出讓須知》及相關出讓文件均為不可分割的整體，對競買人的競買、簽約和合同履行均具有約束力。
（七）本公告視同登記公告。凡對此次出讓宗地有異議者，請自公告之日起30日內，持有關證件及材料向我局提出，逾期沒有提出異議的，我局將在公告期滿，辦理供應手續后，直接登記給受讓方，宗地范圍內原有土地證同時作廢。
七、聯系方式與銀行賬戶
聯系地址：漳州市龍文區測繪地理信息中心大樓六樓土地收購儲備中心
聯 系 人：陳女士 魏女士 林女士
聯系電話：0596-2180826、0596-2020055
開戶單位：漳州市自然資源局
開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司漳州市東城支行、
中國工商銀行漳州分行營業部、
中國銀行漳州分行營業部、
中國農業銀行股份有限公司漳州薌江支行、
興業銀行股份有限公司漳州高新區支行
銀行賬號：35050166 8107 0999 9999
1409 0209 2960 0339 673
4221 7759 8327
1367 5101 0400 3671 7
1610 3010 0100 2796 59
漳州市自然資源局
