重要提醒！購房補貼進入倒計時
市區（薌城、龍文）購房補貼政策
將于12月31日結束
小編提醒
近期計劃買房
且符合政策條件的購房人
抓緊搭上利好末班車
為更好滿足購房者的剛性和改善性購房需求，推動一手二手聯動，促進我市房地產市場平穩健康發展，2022年12月26日，漳州市人民政府辦公室印發《漳州市促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》（以下簡稱《若干措施》），繼續實施購房補貼政策至2023年12月31日。
購房補貼政策自實施以來，受到社會廣泛關注，中心城區（薌城、龍文）已累計受理補貼申請逾2萬件，申請補貼金額超2.3億元。進入12月下半旬，購房補貼政策也進入倒計時，漳州市區（薌城、龍文）4項購房補貼政策即將結束，意向購房人請注意政策時限，抓緊時間辦理相關手續。
政策回顧
(一) 購買新建商品房補貼
對在漳州市購買新建商品房的購房人（家庭）實施購房補貼：購房人屬漳州市籍戶口的，每套按成交合同總額的0.5%給予補貼，每套最高補貼不超過1.5萬元；購房人屬非漳州市籍戶口的，每套按成交合同金額的0.7%給予補貼，每套最高補貼不超過2萬元。
(二) 購買二手住房補貼
對購買漳州市二手住房的購房人（家庭），由二手住房屬地財政部門對購房人繳納的地方級交易負擔（含契稅和登記費）予以全額補貼支持。
(三) “賣舊買新”補貼
購房人（家庭）因改善住房需求而“賣舊買新”的，在出售漳州市二手房后，本人、配偶購買新建商品住房的，補貼5000元；其子女購買新建商品住房的，補貼1萬元。
(四) 人才購房補貼
在漳州市就業且在漳州連續繳交社保已滿6個月的人才購買首套商品住房的，按以下標準享受學歷（職稱）購房補貼（只享受其中一種，就高不重復）：
1.雙一流大學（以教育部最新公布的名單為準）全日制畢業的大學生：本科學歷補貼1萬元/套、研究生學歷補貼1.5萬元/套；其他大學全日制畢業的大學生：大專及本科學歷補貼0.5萬元/套、研究生學歷補貼1萬元/套。
2.中級職稱補貼1萬元/套，副高級職稱補貼2萬元/套，正高級職稱補貼3萬元/套。
根據《若干措施》及《購房補貼工作實施細則》，購買新建商品房補貼的補貼期限為2022年6月17日（含）起至2023年12月31日，以《商品房買賣合同》網簽時間為基準；購買二手住房補貼、“賣舊買新”補貼及人才購房補貼的補貼期限為2022年12月26日（含）起至2023年12月31日，以《商品房買賣合同》網簽時間和二手房轉移登記時間為基準。補貼受理期限為新建商品房《商品房買賣合同》備案或二手房完成轉移登記之日起至2024年2月29日。
申請指南
（一）申請材料
1.購買新建商品房
（1）購房補貼申請表；
（2）申請人本人身份證、戶口簿（非漳州籍人員需提供）、銀行卡復印件各一份（須提供原件核對）。
2.購買二手住房
（1）購房補貼申請表；
（2）申請人本人身份證、銀行卡復印件各一份（須提供原件核對）；
（3）申請人繳納的地方級交易負擔費用憑證原件，即買方契稅證明和不動產轉移登記費發票。
3.出售二手房并購買新建商品住房（“賣舊買新”）
（1）購房補貼申請表；
（2）申請人本人身份證、銀行卡復印件各一份（須提供原件核對）；
（3）出售二手房屬中心城區外的，需提供出售二手房所在地房產交易部門出具的證明（明確出售房屋坐落、原權利人、轉移登記時間等）；
（4）由配偶或子女購買新建商品住房的，需提供結婚證、戶口本或其他證明。
4.人才購買首套商品住房
（1）購房補貼申請表；
（2）申請人本人身份證、銀行卡、全日制大學畢業證書或專技職稱證書復印件各一份（須提供原件核對）；
（3）不動產登記中心自助柜臺打印的家庭不動產查詢信息表原件；
（4）社保繳交記錄（連續繳交6個月，且當前必須在繳）。
（二）申請渠道
1.線上申請（適用購買新建商品房補貼、購買二手住房補貼）
漳州市房屋租售一體化平臺
https://zzfc.zzcia.com
2.線下申請（適用所有補貼類型）
受理單位：漳州市房產交易中心
辦公時間：上午9：00-12：00；
下午13：00-17：00
辦公地址：龍文區水仙大街100號漳州市政務服務中心二樓A區
受理窗口：A222、A223購房補貼專窗
咨詢電話：0596-2026920
關于購房補貼，你關心的問題都在這↓（上）
關于購房補貼，你關心的問題都在這↓（下）
來源：漳州市住建局 市房產交易中心 嚴藝娟
原標題：干貨滿滿！漳州購房惠民政策匯總
安居乃民生之本。近年來，我市堅持“房住不炒”定位，大力支持剛性和改善性住房需求，為保障民生改善，促進房地產市場平穩健康發展，先后出臺多項惠民政策，涉及購房補貼、稅款、貸款和公積金等領域。今天，小編帶大家一起了解一下目前漳州的房產惠民政策。
（注：上圖來源為“廈門地產資訊” 其余內容來源為漳州市房產交易中心）
購房補貼政策
01、購買新建商品房補貼
2022年6月17日（含）起至2023年12月31日，在漳州市購買新建商品房的購房人（家庭），在商品房買賣合同備案后，可享受購房補貼：
1.購房人屬漳州市籍戶口的，購買新建商品房，每套按成交合同總額的0.5%給予補貼，每套最高補貼金額不超過1.5萬元。
2.購房人屬非漳州市籍戶口的，購買新建商品房，每套按成交合同總額的0.7%給予補貼，每套最高補貼金額不超過2萬元。
02、購買二手住房補貼
2022年12月26日（含）起至2023年12月31日，對在漳州市購買二手住房的購房人（家庭），在二手住房完成轉移登記后，由二手住房屬地財政部門對購房人繳納的地方級交易負擔予以全額補貼支持。
03、“賣舊買新”改善住房補貼
2022年12月26日（含）起至2023年12月31日，二手房賣方出售漳州市二手房后，由本人、配偶或其子女在漳州市購買新建商品住房的，在二手房完成轉移登記、新建商品住房備案后，由新建商品住房屬地財政部門給予二手房賣方一次性補貼，具體為：
本人、配偶購買新建商品住房的，補貼5000元；其子女購買新建商品住房的，補貼1萬元。
04、人才購房補貼
2022年12月26日（含）起至2023年12月31日，在漳州市就業且在漳州連續繳交社保已滿6個月的人才購買首套商品住房的，按以下標準享受學歷（職稱）購房補貼（只享受其中一種，就高不重復）：
1.雙一流大學（以教育部最新公布的名單為準）全日制畢業的大學生：本科學歷補貼1萬元/套、研究生學歷補貼1.5萬元/套；其他大學全日制畢業的大學生：大專及本科學歷補貼0.5萬元/套、研究生學歷補貼1萬元/套。
2.中級職稱補貼1萬元/套，副高級職稱補貼2萬元/套，正高級職稱補貼3萬元/套。
稅費優惠政策
01、契稅優惠
首套住房或者二套住房，面積≤90平方米，契稅稅率為1％；
首套住房面積＞90平方米，契稅稅率為1.5％；
二套住房面積＞90平方米，契稅稅率為2％；
三套及以上住房、非住宅類房產，契稅稅率為3%。
02、增值稅優惠
“滿兩年免征增值稅”：個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售免征增值稅。
03、個人所得稅優惠
“滿五唯一免征個稅”：個人轉讓自用達五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得暫免征收個人所得稅。
“換購住房可退個稅”：自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。
貸款政策
01、下調首套房商貸利率
自3月1日起，漳州首套房商貸利率下限按照“LPR-50BP”標準執行，由4.1%降至3.8%。
6月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布最新的貸款市場報價利率（LPR），5年期以上LPR下調10個基點降至4.20%，按照利率下限執行標準計算，漳州目前首套房商貸利率隨之降至3.7%。
02、“認房不認貸”
從9月11日起，漳州全市范圍內實施“認房不認貸”政策。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在本市購買商品住房申請貸款時，家庭成員在新購商品住房屬地無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。
公積金政策
01、提取“取消認房又認貸”
職工家庭購、建自住住房提取公積金支付房款或償還商業性住房貸款的，取消住房公積金貸款次數和房屋套數限制。
02、公積金支付購房首付款
凡符合以下條件的，購房職工（含共有產權人）及配偶可向市住房公積金中心申請提取公積金賬戶內的住房公積金（含住房補貼），用于支付購房首付款：
1.在漳州市所轄區域內購買新建商品住房（含共有產權房、限價房以及其他配售型保障性住房）。
2.所購新建商品房的開發企業已在漳州市住房公積金中心辦理樓盤報備手續，并已簽署《承諾書》。
提取總額不得超過《商品房買賣合同》約定的首付款。
03、靈活就業人員可開設公積金賬戶
為了解決靈活就業人員的買房需求，漳州市靈活就業人員也可以開設公積金繳存賬戶，符合一定條件，也可申請公積金貸款。
04、放開異地公積金貸款
目前漳州公積金已經放開“異地貸款”業務。舉個例子，即使公積金繳納在廈門，符合條件，也可在漳州申請公積金貸款。
05、下調“二次或二套”公積金貸款的最低首付比例
2023年12月31日之前，職工家庭購買新建商品住房申請住房公積金貸款屬于第二次申請或購買家庭第二套住房的，首付比例由原來不低于40%（其中長泰區、南靖縣、平和縣、華安縣、漳州開發區、臺商投資區、高新區首付比例不低于30%），調整為全市一致不低于30%；而組合貸款為公積金貸款組合商業性住房貸款，還需同時符合商業銀行首付比例的相關規定。
06、“查房”只查購房所在地
2023年12月31日之前，繳存職工家庭購買新建商品住房申請住房公積金貸款的，只需提供購房所在地不動產登記機構出具的房產登記信息查詢證明，不再需要提供住房公積金繳存所在地不動產登記機構出具的房產登記信息查詢證明。
07、提高二孩、三孩家庭最高可貸額度
2023年12月31日之前，按照國家生育政策生育二孩或三孩的職工家庭申請使用住房公積金貸款的，其最高可貸額度在現行政策基礎上另加5萬元。
來源：漳州市住建局 漳州市房產交易中心 嚴藝娟 張超君
截止8月8日，漳州各區縣幼兒園、小學、初中、高中招生政策已相繼出爐，相關的招生方案詳情如下：
責編：漳州樓市情報 整合編輯
