近日，央行發布了2022年前三季度城鎮儲戶問卷調查報告及金融統計數據報告。

數據顯示，前三季度城鎮儲戶收入感受指數由降轉升，投資意愿上升，其中選擇三個月內準備增加購房支出的選擇比例也出現了略微提升。

前三季度城鎮儲戶問卷調查報告的數據在金融統計數據報告得到了一定的驗證。

住戶中長期貸款在8、9兩月出現階梯式上漲，雖然單月仍未達到6月高位，但已出現重回增長軌道的態勢。

由此看來，購房者信心已經開始修復，第四季度房地產市場有望企穩回升。

01

收入和投資意愿雙升

信心正在恢復

據《2022 年第三季度城鎮儲戶問卷調查報告》數據顯現：居民的收入感受和收入信心指數，均由降轉升。

收入感受指數由2022年第二季度44.5%升至47.0%，收入信心指數為 46.5%，比上季上升 0.8 個百分點。

對未來收入的預期，直接影響居民投資和消費能力。所以，這個指標轉好，才代表市場轉好有足夠的購買力支持。

另外，三季度傾向于“更多消費”的居民占22.8%，比上季減少1.0個百分點；傾向于“更多儲蓄”的居民占58.1%，比上季減少0.3個百分點；傾向于“更多投資”的居民占19.1%，比上季增加1.2個百分點。

值得注意的是, 報告顯示，未來三個月，有17.1%的居民打算購房，這一比例高于二季度的16.9%。

雖然居民購房意愿出現了上升，但這并非是因為對房價看漲，《Q3調查報告》顯示在對下一季度房價預測中，僅14.8%的居民預期“上漲”，比2022年第二季度的16.9%還下降2.1個百分點。大部分居民預期房價“基本不變”占56.6%。

02

住戶新增中長期貸款重回增長軌道

據《2022年前三季度金融統計數據報告》顯示， 2022年前三季度人民幣貸款增加18.08萬億元，同比多增1.36萬億元。住戶貸款增加3.41萬億元，其中，短期貸款增加1.09萬億元，中長期貸款增加2.32萬億元。

2021年1月至今，以按揭房貸為主的中長期貸款曾出現過兩次負增長，一次是2022年2月，住戶部門新增中長期貸款減少459億元；另一次是2022年4月，住戶部門新增中長期貸款減少314億元，這在歷史上實屬罕見。

主要是受市場下行周期疊加疫情影響，使得整體經濟及房地產市場承壓。

2022年6月住戶新增中長期貸款出現明顯增長，達2022年至今最高值。隨后又因7月爆發的停貸事件而二次探底，在中央及地方出臺的一系列“保交樓”舉措下，8月再次提升。目前來看，住戶新增中長期貸款8、9兩月出現階梯式上漲，雖然單月仍未達到6月高位，但已出現重回增長軌道的態勢。

若以按揭房貸為主的中長期貸款能夠就此重回增長軌道，市場也將真正回穩。

03

用足用好信貸等政策工具箱

促進市場回穩

2022年第三季度，受疫情反復和外部環境影響，中國經濟依然承壓。為此，中央多次部署穩經濟接續政策，穩地產也是穩住經濟大盤的題中之義。

7月22日，國常會強調因城施策促進房地產市場平穩健康發展，保障住房剛性需求，合理支持改善性需求。

7月28日，中央政治局會議定調，穩定房地產市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩民生。

8月24日，允許地方“一城一策”靈活運用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求。

8月31日，支持剛性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，靈活運用階段性信貸政策和保交樓專項借款。同時，中央各部委圍繞穩地產積極表態。

據中指研究院不完全統計，三季度各地出臺樓市政策超300條。

在一系列政策組合拳下，購房者信心有所恢復，部分熱點城市目前已經趨于回穩，但整體復蘇動能仍較弱。

結語：

總體來說，經過第三季度的筑底，部分剛需購房者開始停止觀望，隨著市場逐步趨于穩定， 原本因觀望而延后的需求或將釋放。

目前政策核心訴求在于促進市場回穩，底線原則是救項目而不是救企業，問題房企仍需去杠桿，并將負債率逐步調降至相對合理的水平。（來源：福州市房協）