4月7日，漳州市自然資源局發(fā)布國有建設用地使用權出讓公告（以下簡稱《公告》），將以拍賣方式出讓7幅住宅、商服地塊，以掛牌方式出讓1幅商服、商務金融地塊的國有建設用地使用權。

　　8幅地塊總出讓面積為587.66畝，出讓起始價共計33.295億元。拍賣活動定于4月27日10時在漳州市行政服務中心三樓東側(cè)大會議室進行。這也是行政服務中心搬遷后的首次土地拍賣會。

　　此次出讓的8幅地塊中，有半數(shù)位于高新區(qū)，涉及南湖“雙創(chuàng)”和“一藥一智”兩個片區(qū)，其中3幅商住地塊采用“限地價、競配建”拍賣方式出讓，1幅將采用掛牌方式出讓，價高者得。此次出讓土地中面積最大的地塊就在高新區(qū)，即三館南側(cè)（原漳州會客廳項目）2022P05。

　　位于薌城區(qū)的3幅地塊均位于益民片區(qū)。其中，2022P01地塊將以“競地價”方式出讓，樓面地價最高；相鄰的2022P02、2022P03地塊帶回購方案出讓，拍賣采取“限地價、競回購價”方式。

　　龍文區(qū)此次僅一幅地塊出讓，同樣帶回購方案出讓，拍賣采取“限地價、競回購價”方式。

　　從去年下半年開始，部分房企流動資金壓力加大，土拍市場較為低迷。我們近鄰廈門市3月24日舉行了今年首批集中供地，9宗涉宅用地均順利出讓。其中，3宗地塊以底價成交，2宗地塊因競價達到中止價而轉(zhuǎn)入搖號環(huán)節(jié)，其余地塊均為溢價成交。漳州此次土拍熱度如何，還請拭目以待。

地塊詳情

　　2022P01地塊:老城區(qū)地塊 樓面地價起拍價最高

　　去年底發(fā)布出讓公告的中國女排娘家5幅地塊已于今年1月13日順利拍出，足見老城區(qū)地塊對開發(fā)商的吸引力。其中建發(fā)拿下三幅地塊，項目城市展廳已于近日公開，爭奪先機入市的決心顯而易見。

　　此次土拍中，2022P01地塊是唯一的產(chǎn)品可面向市民銷售的老城區(qū)地塊，位于薌城區(qū)騰飛路以南、益民路以西，容積率＜2.6，計容面積179408平方米，出讓面積69003平方米（103.5畝）。建筑限高70-75米，居住建筑平均層數(shù)宜為19-26層，為二類居住、商服用地。

　　P01地塊建議起拍價122500萬元，樓面地價起拍價6828元/平方米，為全部8幅地塊中起始樓面地價最高者。這幅地塊將采用“競地價”方式出讓，土地競買報價達到上限價格時，仍有競買人繼續(xù)參與競買，則通過搖號確定競得人。地塊上限價為182500萬元，樓面地價上限價10172元/平方米，溢價率控制在49%左右。并且，該地塊未有商品住宅平均售價不超過20000元/平方米的限定。

　　這幅地塊曾出現(xiàn)在2022年漳州市自然資源局全景看地系統(tǒng)中，相信不少業(yè)內(nèi)人士已經(jīng)對它比較熟悉。地塊緊挨信和御龍?zhí)煜隆⒄闹菖Ｇf，緊鄰漳州八中和第909醫(yī)院，距離人民廣場和漳州龍文吾悅廣場也不遠。該片區(qū)生活配套齊全，醫(yī)療、教育都不成問題，交通便利。

　　2022P02、03、04地塊:帶方案出讓 回購價最高7456元/平方米

　　2022P02、03、04地塊全部帶回購方案，采用“限地價、競回購價”方式出讓，均為住宅、商服用地。其中，02、03同在薌城益民片區(qū)，與2022P01僅一路之隔；04位于龍文蔡坂。

　　值得一提的是，2022P01、02、03均在益民片區(qū)內(nèi)，可見薌城2022土地開發(fā)的熱點片區(qū)中，益民這片老城區(qū)被賦予了“拋磚引玉”的期待。

　　P02地塊位于薌城區(qū)益民路以東、規(guī)劃市美路以南、廣電路以西，容積率＜2.7，計容面積131970平方米，出讓面積48880平方米（73.32畝），起拍價30400萬元，起拍樓面地價2304元/平方米。該地塊上限價格為45000萬元，上限樓面地價3410元/平方米，溢價率控制在48%。

　　P03地塊位于薌城區(qū)騰飛路以南、益民路以東、規(guī)劃市美路以北，容積率＜2.6，計容面積88862平方米，出讓面積34178平方米（51.27畝），起拍價22100萬元，起拍樓面地價2487元/平方米。該地塊上限價格為32900萬元，上限樓面地價3702元/平方米，溢價率控制在49%左右。

　　P04地塊位于龍文區(qū)福岐南路以東、迎賓路以南，容積率＜2.8，計容面積146920平方米，出讓面積52472平方米（78.71畝），起拍價31100萬元，起拍樓面地價2117元/平方米。該地塊上限價格為46300萬元，上限樓面地價3151元/平方米，溢價率控制在49%左右。

　　這三幅地塊拍賣均采取“限地價、競回購價”方式，在土地競買報價未達到上限價格時，采取價高者得的方式確定競得人。當土地競買報價達到上限價格時，不再接受更高報價，拍賣主持人現(xiàn)場咨詢是否有競買人愿意繼續(xù)參與，若無其他競買人繼續(xù)參與時，該競買人為競得人。若有其他競買人表示繼續(xù)參與，現(xiàn)場轉(zhuǎn)入競安置房回購價。競買人向下競報的回購價以7452元/平方米（2022P04為7456元/平方米）為起始價，每次競報下降幅度為10元/平方米或10元/平方米整數(shù)倍（每次降幅最大幅度不大于500元/平方米)。競報回購價最低的競買人為競得人。

　　2022P05、06、07地塊:導入人口 加速打造跨江發(fā)展 “橋頭堡”

　　今年2月18日，漳州高新區(qū)邀請20余家品牌房企參與2022年土地招商推介會，集中推介計劃出讓的20幅地塊，此次將出讓的P05、06就是已經(jīng)在推介會上打過照面的地塊。

　　相信大家對P05、06這兩幅南湖“雙創(chuàng)”片區(qū)核心區(qū)三館片區(qū)的地塊并不陌生。此次推出兩幅三館片區(qū)商住地塊，意在推動該片區(qū)人口導入，加速打造跨江發(fā)展的“橋頭堡”。

　　P05地塊即三館南側(cè)原漳州會客廳項目地塊，位于高新區(qū)西環(huán)城路以東、琥珀路以南，是一幅住宅、商服用地，與三館中的城市展示館相鄰。容積率＜2.5，計容面積276160平方米，出讓面積110464平方米（165.7畝），為此次土拍地塊面積之最。起拍價83000萬元，起拍樓面地價3006元/平方米。該地塊上限價格為123000萬元，上限樓面地價4454元/平方米，溢價率約48%。

　　P06地塊即南湖3號南側(cè)地塊，位于高新區(qū)琥珀路以南、縱一路以東，為住宅、商服用地，容積率＜1.6，旨在打造高端低密住宅區(qū)。計容面積66745平方米，出讓面積41716平方米（62.57畝），起拍價30000萬元，起拍樓面地價4495元/平方米。該地塊上限價格為44500萬元，上限樓面地價6667元/平方米，溢價率約48%。

　　三館周邊打造高端宜居片區(qū)的意圖十分明顯。片區(qū)第一幅高端地塊2021P03（琥珀路以北縱一路以東，容積率＜1.2）已經(jīng)于2021年5月20日由聯(lián)發(fā)以總價59500萬元競得，樓面地價12337元/平方米。除P06以外，該片區(qū)還有南湖二期01地塊、南湖二期02地塊、南湖二期03地塊等多幅容積率低于等于1.6的高端住宅地塊待字閨中。此前推介會上消息稱，未來三館片區(qū)將依托水系建設“南湖仙境”文旅項目，將該片區(qū)打造成文旅康養(yǎng)與高端住宅相結合的片區(qū)。三館北側(cè)還有一幅商業(yè)與娛樂康體混合用地，容積率控制在1.9以內(nèi)，或為擬建文旅項目用地。如果將目光放長遠看，三館片區(qū)環(huán)境優(yōu)美，交通便利，人文薈萃，落戶于此也不失為優(yōu)選。

　　P07地塊地處“一藥一智”產(chǎn)業(yè)園片區(qū)內(nèi)，為住宅與商服、商業(yè)混合用地，容積率＜2.6，計容面積79050平方米，出讓面積30404平方米（45.61畝）。起拍價12000萬元，起拍樓面地價1518元/平方米。該地塊上限價格為17800萬元，上限樓面地價2252元/平方米，溢價率約48%。

　　值得一提的是，P05、06、07將以“限地價、競配建”方式出讓。即當土地競買報價達到上限價格時，不再接受更高報價，拍賣主持人現(xiàn)場咨詢是否有競買人愿意繼續(xù)參與，若無其他競買人繼續(xù)參與時，該競買人為競得人。若有其他競買人表示繼續(xù)參與，現(xiàn)場轉(zhuǎn)入競配送居住用房建筑面積無償提供給漳州高新區(qū)管委會或管委會指定單位，每次競報配送居住用房建筑面積應不少于500平方米，競報配送居住用房建筑面積最高者為競得人，成交土地出讓價款即為上限價格。

　　2022G01地塊:掛牌出讓 完善區(qū)域商業(yè)辦公配套

　　2022G01地塊位于高新區(qū)西環(huán)城路以東、圓嶠路以南，即水仙花苑西北側(cè)。容積率＜3.0，計容面積13957平方米，出讓面積4653平方米（6.98畝），起拍價1850萬元，樓面地價起始價1325元/平方米，價高者得。

　　該地塊為商服、商務金融用地，可兼容娛樂康體用地。出讓方案明確，項目主要建設高層辦公大樓及相關配套設施，建成后全部計容建筑面積必須自持6年，之后可分割銷售。該地塊項目建成后，有助于完善片區(qū)商業(yè)辦公等配套。

　　該地塊因不涉及住宅，通過掛牌方式出讓。掛牌時間為4月27日10時至5月12日16時。（閩南日報 張晗 陳逸帆）