近期學區房再次引發熱議 本報記者 張 晗 攝

二手房中，轉手率最高的莫過于學區房了，它的流轉被家長們稱作“擊鼓傳花”。對不少家長來說，持有學區房，不僅意味著自家孩子可享受優質的教育資源，也意味著可享有未來的升值收益。

近來，不少城市針對幼升小政策做了一波調整，學區房的屬性被削弱。尤其是近期北京市西城區“史上最狠”學區房政策落地，更是讓無數人將“學區房價值不再”這個結論坐實。

學區房變革來了

風起于青萍之末。早在今年4月30日，中央政治局會議就明確要求，“防止以學區房等名義炒作房價”，這是1998年住房商品化改革以來，中央決策首度出現這一提法。

一起來看北京市西城區“史上最狠”學區房政策。政策規定，2020年7月31日后購房家庭，不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。也就是說，規定日期后購房的家庭，不一定上得了“牛校”。這波對炒作學區房的精準打擊效果立竿見影，甚至傳出有房東連夜降價80萬元拋售房產的消息。

“頂級”的學區房長什么樣子？北京的西城區名校云集，正常來說帶有學區屬性的房子價格都在30萬元/平方米以上。有記者探訪西城區的學區房，其中一處位于文昌胡同深處的破敗小屋，僅11.4平方米，賣出530萬元的天價，一平方米40多萬元。而中國房價行情網數據顯示，西城區的二手房均價在12.8萬元/平方米上下（2021年7月），學區房的價格是普通房子的兩三倍。

當下不少父母總有教育焦慮，優質教育資源是“雞娃”父母爭搶的重點。因此，不少不良中介機構炒作焦慮，推高房價，催生了一批天價學區房，教育也失去了原有的公平。

不過，西城區的幼升小規則變化早在多年前就已經公布，只是不少家長仍在賭，賭它會不會生效，只要不生效就還有購房擇校的可能性。如果類似北京東城區一直采取隨機分配政策，學區房大概率炒不起來。

教育也要去杠桿

今年以來，除了北京，包括上海、深圳、成都等在內的多個城市也在加快學區改革，施行多校劃片、分配名額、教師輪崗等措施，促進基礎教育公平，學區房概念被明顯淡化。此次多個城市對學區房重拳出擊，就是為了讓學區房“涼涼”。

除了出臺政策促進教育資源均衡，不少城市相關部門也在著力整治以學區房的名義違規宣傳和炒作房價的行為。近期還有新聞爆出，有中介散布虛假學區房信息被刑拘。

除了學區房政策，針對校外培訓、學生托管等方面的政策也在近期密集出臺。

教育部成立校外教育培訓監管司，專門負責管理校外培訓機構，并且對15家校外培訓機構處以3650萬元的頂格處罰，嚴控校外培訓的意圖十分明確。緊接著，北京、上海、江蘇、河南等地教育部門逐步啟動學生暑期托管服務，以“官方托管”取代“校外培訓”。漳州也出臺了“暑期托管”政策，薌城區將面向中小學生開展暑期托管服務，7月19日至8月11日實施。

一場為教育去杠桿的行動正在開展。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，學區房是近年來每一輪樓市行情的領頭羊，炒作明顯，有損教育公平。當前，樓市調控越來越微觀、精準，此輪針對學區房“定向調控”所傳遞的信號非常明顯。通過嚴厲打擊學區房炒作、給價格高企的學區房降溫，對促進教育資源的公平和均衡具有積極意義。

購房入學不確定因素增加

在各售樓處，經常能見到這樣的購房者。他們預算不多，理想豐滿，既希望房子價格便宜、多贈面積，又希望落戶可讀名校、附近配套齊全，為今后轉手計，還希望房子升值空間大、穩定性好。但是多走幾個樓盤，大家都會發現，教育是最難以兼顧的因素。

“看的新盤多在新區、市郊，新配套的學校還沒蓋好，原來的村小又不想去讀。要讀書，還是要買‘老破小’。”曠日持久的購房歷程，讓市民周女士一提起就面露難色。

的確，教育資源的不平衡是學區房成為父母“新型剛需”的根源，父母愿為孩子“孟母三遷”“計之深遠”也無可厚非。但近期針對學區房的重拳頻發，業內人士指出，靠購房入名校的不確定因素明顯增加了。

首先，多校劃片、分配名額、租售同權等規則一旦落地，對當前的學區房政策都將產生釜底抽薪的效果，房子與學位之間的關聯將顯著弱化。

其次，從今年教育方面多規并舉、快速實施的做法看，近些年政策的變動將更頻繁、更徹底。未購且欲購學區房者將不得不面對政策變量帶來的沖擊。

最后，教育集團化，廣開分校，教師輪崗，將緩解優質教育資源過分集中的問題，從另一個方面也會使學區房與名師脫鉤，學區房將進一步貶值。

當下情形，業內人士建議考慮購房的市民，切忌購買除了學區屬性外一無是處的房產，尤其是“老破小”，因為它的價值十有八九是拴在學區政策這根絲線之上的，一旦政策變動，其價值必然受到沖擊，注意防范風險。

■閩南日報 記者 張晗