近幾年來，國內(nèi)多地接連開展人才引入工作，放開落戶、人才購房優(yōu)惠等政策也是接連不斷。然而部分城市寬松的落戶政策，也讓一些投機分子趁機利用“人才通道”漏洞進(jìn)行炒房。而在近期，包括廣州、南京、杭州、東莞、西安等地紛紛出臺人才購房政策的優(yōu)化補丁，收緊人才落戶和購房門檻。

　　人才資格花錢就買的到？

　　“價格倒掛”輕松凈賺百萬

　　據(jù)新華社早前報道，與福州同為沿海省份省會城市的南京，購買新盤需先中簽獲取購房資格，而擁有人才身份的購房者可以優(yōu)先購房。南京部分房產(chǎn)中介看中這點，提供掛靠高新技術(shù)企業(yè)、代考人才資格證等服務(wù)，為購房者偽造人才身份獲取購房資格。

　　根據(jù)爆料，部分購房者向房屋中介支付2萬元左右就能優(yōu)先買房，再轉(zhuǎn)手通過二手房買賣，一來一回通過“價格倒掛”即可輕松凈賺上百萬。而這種生意一個中介平均每個月就能做成七到八單，混亂程度可想而知。

　　多地出臺優(yōu)化補丁

　　收緊人才落戶及購房門檻政策

　　據(jù)了解，今年以來包括深圳、廣州、南京、杭州、東莞、西安等地均收緊了人才落戶及購房門檻，而這其中廣州、南京、杭州三城年內(nèi)更是不止一次收緊人才購房門檻。

　　5月25日，深圳市發(fā)改委發(fā)布《深圳市戶籍遷入若干規(guī)定（征求意見稿）》，將優(yōu)化人才引進(jìn)入戶條件，將核準(zhǔn)類學(xué)歷型人才的底線要求調(diào)整為全日制本科，技術(shù)型人才底線要求調(diào)整為“中級職稱+全日制大專”，技能型人才的底線要求調(diào)整為技師，同時將在深圳合法穩(wěn)定居住、就業(yè)的基本年限要求由5年調(diào)整為10年。

　　廣州市除將越秀區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)等9區(qū)個人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年外，還規(guī)定人才購房須提供連續(xù)12個月繳納社保證明，不得補繳。而此前，非廣州市戶籍只要符合滿半年社保的條件就可以購房。

　　南京市發(fā)布的《關(guān)于明確浦口、六合、溧水、高淳區(qū)新落戶人群購買商品住房限購政策的通知》規(guī)定，在這4區(qū)新落戶的人員，自落戶之日起，2年內(nèi)僅可在浦口、六合、溧水、高淳區(qū)（不含江北新區(qū)直管區(qū)）范圍內(nèi)購買商品住房和二手住房。

　　杭州作為近期市場表現(xiàn)火熱的城市，年內(nèi)也不止一次收緊人才購房政策。杭州高層次人才購買二套房，無論單身還是家庭，都與普通購房者一致。單身人才不能購買兩套房，人才家庭落戶杭州須滿5年方可購買第二套房。

　　響應(yīng)國家發(fā)改委要求

　　人才購房政策將更加細(xì)化

　　據(jù)上海易居研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)先生的觀點：人才落戶政策其出發(fā)點尚好，但在實施過程中易被“誤用”。部分城市寬松的落戶政策，使得一些投機分子利用“人才通道”漏洞進(jìn)行炒房。

　　各地出臺的調(diào)控政策進(jìn)一步說明，人才購房方面的政策將更加細(xì)化。這也呼應(yīng)了發(fā)改委近期發(fā)布的2021年新型城鎮(zhèn)化的任務(wù)要求，即人才導(dǎo)入工作可積極推進(jìn)，但要預(yù)防各類炒作等現(xiàn)象，真正促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。