南京房地產業協會副會長兼秘書長張輝深度分析三孩政策對樓市的10大影響：

　　1、三孩政策有利于減緩人口下降趨勢，保持人口較快增長，創造更多住房需求，對樓市總體來說是利好，這是毫無疑問的。

　　2、對多房間的大戶型是利好，三孩家庭對4房、5房需求會顯著增長，大戶型設計會更加注重房間數量。

　　3、對學區房構成更大利好，優質學區房有望進一步供不應求。目前一套學區房允許2個孩子就讀，今后可能會調整政策，允許3個孩子就讀。一套房子解決3個孩子上學問題，家長購買學區房意愿會更強，也舍得花更多錢，可能一定程度上助推房價。

　　4、一二線城市生育三孩壓力大，三四五六線城市生育三孩比例會更大，因此，短期內對三四五六線城市刺激會更大一些。

　　5、長期來看，三四五六線城市增加的三孩人口，今后還將源源不斷流向一二線城市，會形成對一二線城市滯后的刺激效應。

　　6、樓盤設計會更加重視對兒童游樂設施的配置，這方面會成為不少樓盤的新賣點。

　　7、樓盤精裝修會更加重視對兒童房的裝修設計，這方面會下更多功夫，出現更多創新。

　　8、老人房需求有望增大，三孩家庭更加需要老人幫忙照顧，同一小區或附近小區需要更多小面積的老人房。也可能會因此帶動新樓盤附近適合老人居住的小戶型二手房。

　　9、保姆間的設計需求增大，大戶型要更多考慮住家保姆間的設計布局，或者說帶有保姆間的大戶型、別墅產品更受歡迎。

　　10、一樓低躍戶型或許會受到刺激，因為面積大、單價低，地下室可設置保姆間和兒童游樂設施，不排除受更多三孩家庭追捧。（以上來源：輝哥說樓市）

　　而樓市大V“櫻桃大房子”則分析了大部分普通工薪階層不愿意多生的原因：

　　第一是因為經濟條件不允許，生活壓力太大；

　　第二是處在生育高峰期的青年男女，又面臨著高房價的壓力；

　　第三是夫妻要上班，如果沒老人幫忙帶孩子，根本照顧不過來；

　　第四是工作壓力大，女性生娃可能會影響到職場晉升。

　　第五是女性年齡大了再生娃也很吃力，會影響身體健康和形象不愿生。

　　第六是養育成本太高。

　　畢竟現在養孩子跟過去不一樣，不是給口飯吃就行，生容易，養大養好太難，各種雞娃成本太高了，一年課外輔導班就得幾萬塊，關鍵是需要時間陪伴，要花精力教育。（以上來源：櫻桃大房子）

　　生，還是不生，原因都有很多，關鍵的還是要看綜合因素，比如配套政策的落實：

　　1）要將婚嫁、生育、養育、教育一體考慮，加強適婚青年婚戀觀、家庭觀教育引導，對婚嫁陋習、天價彩禮等不良社會風氣進行治理，

　　2）提高優生優育服務水平，發展普惠托育服務體系，

　　3）推進教育公平與優質教育資源供給，降低家庭教育開支。

　　4）要完善生育休假與生育保險制度，加強稅收、住房等支持政策，保障女性就業合法權益。

　　5）對全面兩孩政策調整前的獨生子女家庭和農村計劃生育雙女家庭，要繼續實行現行各項獎勵扶助制度和優惠政策。

　　“三孩”政策配套支持措施：