據媒體報道，繼住房公積金貸款額度上調后，北京等部分一線城市銀行房貸也在2015年開年出現了難得一見的松動。自1月4日起，農業銀行、中國銀行和花旗銀行針對北京地區的購房人給出了最低8.8折的房貸利率優惠。

　　消息一出，近期有購房計劃的一些漳州置業者不免提出疑問，眼下向銀行申請個人住房貸款到底難不難？房貸利率能否優惠？記者日前走訪市區工行、中行、建行、招商、興業等多家銀行金融機構獲悉，目前各家銀行的房貸額度相對寬松，在審批速度、放款時間等方面照常運行，但購房者更為關心的房貸利率優惠卻依然難覓蹤影。

　　首套房貸利率普遍上浮5%～10%

　　記者從市區工行、中行、建行等幾大國有銀行及招商、興業等股份制銀行了解到，目前漳州多數銀行首套房貸利率最低能夠申請到基準利率，一般情況下需上浮5%～10%，二套房則需上浮10%~20%。

　　“目前我行個人房貸業務正常受理。首套房貸利率暫無變化，最低能夠申請到基準利率，一般情況下需上浮5%～10%；二套房則需上浮15%~20%。”日前，市區某國有銀行相關負責人告訴記者，具體執行怎樣的利率，一般是根據客戶資質、開發商情況及所在區域等因素綜合評估而定。

　　一向經營靈活的股份制商業銀行首套房利率也以基準為主。“目前還沒收到上級關于房貸利率優惠打折的通知，所以首套房房貸利率仍舊以執行基準為主，有所上浮。今后貸款利率是否下調，還要看接下來市場變化情況。”市區某股份制商業銀行的相關負責人如是說。

　　打折難覓 或因銀行存貸利差縮小

　　2014年9月30日，中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會聯合發布《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，積極支持居民家庭合理的住房貸款需求。對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。

　　這個消息曾讓不少“一分錢恨不得掰成兩半花”的剛需族振奮。如今向銀行申請個人住房貸款，房貸利率是否有優惠，能夠優惠多少，也成了不少置業者關注的話題。不過，政策發布至今已滿3個月，但真正落地、出臺實施優惠細則的銀行并不多。除了個別銀行，市區多數銀行都表示，目前房貸利率方面并沒有多少優惠措施。即便有優惠舉措，也只針對信用記錄、個人資產等均較為良好的優質客戶。

　　“目前持有我行金葵花卡的達標客戶、近3個月日均資產達到200萬元（含200萬元）以上的，申請個人房貸可享受5%的利率優惠；近3個月日均資產為50萬～200萬元的客戶，房貸可享受2%的利率優惠。”招商銀行漳州分行的一位工作人員告訴記者，其余客戶申請個人住房貸款，首套房貸利率多數執行基準利率。

　　目前首套房貸利率優惠難覓，今后各大銀行是否有可能對房貸利率進行打折呢？對此，業內人士表示，國家積極支持居民家庭合理的住房貸款需求，但今后首套房利率會如何變化，還得根據央行政策來執行。就目前而言，銀行存貸利差縮小，造成利潤有所降低，因而房貸是否會有更大的優惠暫時無法得知。

　　額度充裕 “等貸”時間無需太長

　　盡管目前房貸利率優惠蹤影難覓，但各大銀行均表示額度充足，因此在放款周期上，近期有購房計劃的置業者“等貸”時間無需太長。

　　“現在額度并不緊張，只要申請個人住房貸款的資料齊全，第二天、甚至當天就可以完成審批。”一家國有大型商業銀行相關負責人告訴記者，如果開發商辦妥抵押等各項手續，一般當月就可以放款。另外一家股份制銀行信貸部門負責人則表示，符合放款條件的貸款一般2個工作日就可以完成審批，貸款人正常5個工作日就可以拿到貸款。對于優質開發商項目，甚至可以做到當天審批當天放款。

　　對此，有業內人士表示，以往到了年底，各家銀行信貸資金普遍緊張，部分房貸申請只能延至第二年，等銀行有了新的額度再放款。因此不少在新年初申請貸款的市民，只能“排隊”等候前一年積壓的房貸放款后，再輪到自己。不過去年以來，受樓市整體低迷影響，房貸需求并不是特別旺盛，因此往年年初排隊“等貸”的情況在今年有了很大程度的緩解。因而即便銀行還有上一年積壓的房貸申請，但新年額度充足，新提交的房貸申請也不需要長時間等候。

　　■本報記者 曾婷婷