漳州樓市2025年下半年最值得關(guān)注的新品，莫過于湖山疊墅和第四代住宅。很多改善客戶一方面被第四代住宅的創(chuàng)新所吸引，另一方面又懷著長久以來進(jìn)階墅居的夢想。那么小編帶你，從漳州市面上代表性的第四代住宅和某豪宅大城項(xiàng)目新推的湖山疊墅，做一個(gè)全方位的比較，看看那種才是更適合改善客戶的優(yōu)質(zhì)選擇。

NO.01|壹

空間使用率：四代宅雖高，卻難及疊墅

第四代住宅以“空中庭院”為賣點(diǎn)，聲稱使用率超100%。然而，其6米雙層挑高影響隱私，且空中庭院無法封閉，功能受限。高昂復(fù)雜的維護(hù)成本，也讓其“空中庭院”常淪為觀賞性“盆栽區(qū)”，實(shí)用性大打折扣。

反觀疊墅，其空間利用率優(yōu)勢顯著，更具實(shí)用價(jià)值。疊墅產(chǎn)品總面積使用率可輕松超過200%，甚至更高。

下疊：附帶全明超能想象空間和南北雙花園。全明超能想象空間可打造成家庭影院、健身房、酒窖等，多為贈(zèng)送面積，性價(jià)比極高。花園提供與自然親密接觸的專屬空間，功能豐富。

上疊：附帶屋頂露臺(tái)。就在自家屋頂，秘密性高，空間使用率遠(yuǎn)超第四代住宅空中庭院，可靈活規(guī)劃為空中花園、休閑露臺(tái)，運(yùn)動(dòng)健康場甚至私密會(huì)客廳，可塑性強(qiáng)，維護(hù)便捷，真正實(shí)現(xiàn)戶外空間融入私密生活。

疊墅作為多層建筑，公攤面積相比高層要少很多，而且一梯兩戶設(shè)計(jì)，獨(dú)門獨(dú)戶，門口電梯廳基本也是業(yè)主一家享用，整體使用率是高層難以企止的。

同時(shí)，疊墅通常還附帶車位，省去車位購置費(fèi)用，車行直抵私家車位，歸家尊崇而又儀式感。

NO.02|貳

景觀資源：高層只可遠(yuǎn)觀，湖山更為稀貴

富人對景觀的追求是核心。真正的景觀是與自然的親密接觸，而非高空俯瞰的“城市全景”或“盆景式”綠化。

第四代住宅景觀主要體現(xiàn)在“垂直綠化”和“空中花園”。這種人工塑造的“盆景式”景觀，與真實(shí)自然連接感薄弱，與大地、四季更迭始終隔著距離。尤其若無湖山等稀缺自然資源，空中庭院可能僅對視其他樓棟，缺乏“遠(yuǎn)山近水”的層次感。

疊墅則完全不同，直接根植于土地，與自然緊密聯(lián)系。湖山疊墅擇址城市稀缺的自然湖山之中，享受真正的詩意棲息。

清晨：鳥鳴伴醒，山風(fēng)夾草木芬芳，湖面波光粼粼，遠(yuǎn)山近水盡收眼底。

午后：湖岸漫步，水聲輕拍；登山望遠(yuǎn)，山風(fēng)吹拂，墅區(qū)與自然蒼翠交織。

傍晚：寬敞露臺(tái)品茗賞景，夕陽灑湖面，金光交織，心境安寧，回歸本真。

夜幕：繁星點(diǎn)點(diǎn)，伴蛙鳴蟲鳴，枕山湖呢喃入眠，盡享遠(yuǎn)離塵囂。

這種全天候沉浸式自然體驗(yàn)，是高層“空中花園”無法比擬的，滿足了富人對極致自然景觀的占有欲。

NO.03|叁

土地資源占有：有庭院的高層，難及有天有地的稀缺

在財(cái)富邏輯中，土地是永恒稀缺資源，是富人占有未來、家族資產(chǎn)傳承與保值增值的核心。

第四代住宅雖形態(tài)獨(dú)特，但本質(zhì)仍是垂直發(fā)展的高層建筑，是對有限土地的高密度利用。其“空中庭院”理念未改變建筑對土地的依賴，更未賦予業(yè)主對土地的“占有權(quán)”。在高密度社區(qū)中，平均到每戶的土地價(jià)值感并不高。

疊墅則完全不同，是土地的“直接占有者”。無論是下疊附帶私家花園，還是上疊享有屋頂露臺(tái)，其核心價(jià)值都根植于對土地資源的實(shí)際占有。

下疊別墅：直接享有花園土地使用權(quán)，這是實(shí)實(shí)在在的土地資產(chǎn)，可塑性強(qiáng)，也是資產(chǎn)價(jià)值重要組成部分。

上疊別墅：雖無花園，但其獨(dú)立結(jié)構(gòu)和低密度使用間接體現(xiàn)對土地珍視。更重要的是，疊墅作為“別墅”形式，其稀缺性與生俱來。城市核心區(qū)帶自然資源的土地供應(yīng)稀缺且日漸減少，使得疊墅成為富人圈層中“不可再生”的藏品。

因此，疊墅的保值增值屬性遠(yuǎn)超任何概念性高層住宅，不僅是居住空間，更是具備強(qiáng)勁增值潛力的稀缺資產(chǎn)，符合富人對財(cái)富保值和傳承的深層考量。

NO.04|肆

生活場景：空中庭院雖好，怎及疊墅庭院露臺(tái)

露臺(tái)是連接室內(nèi)外、享受自然、放松身心的私密天地。在這方面，疊墅的庭院露臺(tái)優(yōu)勢明顯，拓展了遠(yuǎn)超第四代住宅空中庭院的生活場景。

第四代住宅的“空中庭院”受安全、結(jié)構(gòu)和高空環(huán)境限制，面積和功能受嚴(yán)格限制，難以打造真正意義的花園。業(yè)主能實(shí)現(xiàn)的生活場景較為單一。

疊墅的庭院露臺(tái)則擁有無限可能和更豐富的生活場景：

下疊別墅：私家花園面積巨大，與大地相連，土壤層和微氣候穩(wěn)定，植物選擇多樣，園藝造景更具深度。可搭建陽光房、戶外廚房、兒童樂園、水景假山，甚至小型菜園。是家庭親子、親友聚會(huì)、商務(wù)宴請的理想場所，也是身心放松的寧靜港灣。

上疊別墅：獨(dú)立屋頂露臺(tái)視野開闊，面積巨大，為打造極致空中花園提供條件。在承重允許范圍內(nèi)，可規(guī)劃小型泳池、高爾夫推桿區(qū)、家庭影院、健身區(qū)、私人酒吧區(qū)等。獨(dú)立性強(qiáng)，維護(hù)靈活便捷，實(shí)現(xiàn)頂層空間的極致私享。

這種尺度的無限可能和功能的自由拓展，使得疊墅庭院露臺(tái)能承載更豐富多元的生活場景，滿足富人對個(gè)性化生活方式和高品質(zhì)休閑空間的需求。

NO.05|伍

社區(qū)純粹度：躋身純墅區(qū)圈層，何必高層混居

富人置業(yè)不僅考量物理空間，更重視圈層純粹性與私密性，渴望與品味相投、社會(huì)地位相近的精英人群為鄰。

第四代住宅本質(zhì)仍是高層住宅變體，面臨高密度、住戶龐大復(fù)雜等問題。即便強(qiáng)調(diào)“高端社區(qū)管理”，梯戶比、鄰里噪音、公共空間沖突等難以避免。私密性天然受限，窗戶對視、公共區(qū)域共享無法與疊墅相比。高密度帶來的“混雜感”，都是生活的潛在干擾。

疊墅則天然具備更高社區(qū)純粹性：

低容積率：疊墅尤其是純墅社區(qū)容積率低，住戶少，構(gòu)建更私密安靜的居住環(huán)境，人際干擾少。

獨(dú)立入戶設(shè)計(jì)：保證每戶業(yè)主私密性與獨(dú)立性，減少交叉干擾和不特定人員流動(dòng)。上下疊均有獨(dú)立樓層結(jié)構(gòu)和出入口，實(shí)現(xiàn)“私享”。

圈層聚合：選擇疊墅的業(yè)主多為對居住品質(zhì)、土地價(jià)值、私密空間有更高要求的塔尖人群，相似的財(cái)富背景和生活理念，更容易形成純粹圈層文化，鄰里間產(chǎn)生共鳴，構(gòu)建和諧高端社區(qū)氛圍。財(cái)富碰撞與交流在私密信任環(huán)境下進(jìn)行，形成寶貴人脈與社交圈層。

疊墅提供的不只是居住空間，更是圈層身份象征與社交質(zhì)量保證。

結(jié)論：

能力可及之時(shí)，

可以墅居，何必高層

第四代住宅創(chuàng)新獨(dú)特，吸引部分追求新體驗(yàn)和都市便利的富人，是未來城市人居的趨勢。然而，在稀缺性、私密性、土地占有及實(shí)際尺度享受面前，仍有待探索。

疊墅作為更成熟、市場認(rèn)可度更高的低密度居住形態(tài)，優(yōu)勢扎根于土地深耕和生活尺度尊重。它賦予居者對土地的真切占有、私密空間的極致享受和純粹圈層的自然構(gòu)建。疊墅不僅是房產(chǎn)，更是家族傳承載體、財(cái)富增值基石，以及對稀缺資源的牢牢掌控。

對富人群體而言，每次置業(yè)選擇都關(guān)乎未來。在第四代住宅與疊墅之間，選擇疊墅，不僅是選擇一種居住方式，更是選擇稀缺資產(chǎn)配置，享受極致生活品質(zhì)，擁抱圈層價(jià)值。因?yàn)椋�只有真正占有土地，方稱擁有；只有享受純粹與私密，方稱生活。

綜上，在價(jià)格差距不大、自身能力可及的情況下，選擇墅居，無論是生活品質(zhì)提升、圈層身份進(jìn)階，還是資產(chǎn)保值增值，都是更具遠(yuǎn)見和價(jià)值的優(yōu)質(zhì)選擇。