2020年1月6日，世茂房地產控股有限公司（00813.HK，下稱“世茂”）在香港發布了2019全年的營運數據。世茂實現全年累計合約銷售金額2600.7億元，同比大幅上漲48%，領先行業TOP20房企平均水平，創歷史新高，穩步實現連續三年的“有品質高增長”。

 

同時報告顯示，世茂累計合約銷售面積1465.62萬平方米，同比上升37%，平均銷售價格為每平方米人民幣17744元。

 

克而瑞研究中心發布的《2019年中國房地產企業銷售TOP200排行榜》顯示，世茂憑借亮眼的銷售業績，分別摘得全口徑金額及權益金額榜單第9位的佳績。

 

優質的業績與卓越的財務表現，世茂贏得境內外評級機構的高度肯定，并被資本市場看好。國際著名評級機構惠譽國際給予世茂“BBB-”評級，使得世茂成為少數幾家獲得投資級評級的內地民營房企。穆迪在2019年9月將世茂評級由Ba2上調至Ba1，展望“穩定”。自2019年7月以來，花旗、高盛、瑞信、野村等券商就一直對世茂給出增持或者買入評級，目標價也屢創新高。近期，高盛發布報告稱，將世茂房地產2020及2021年的每股盈利預測分別調高11%及14%，目標價上調12%至34.6港元，以反映2020至2021年的合同銷售前景強勁，以及2021年的毛利率前景良好。

 

鍛造產品力服務美好生活

 

在人民追求美好生活以及行業整合加劇的宏觀背景下,房地產行業競爭的發力點，高度聚焦在產品品質及創新。

 

依托30載高品質人居經驗，世茂在穩步提升自身高端產品領先優勢的同時，注重對剛需、改善型用戶痛點的洞察，悉心關照用戶全生命周期居住需求，形成了適銷、中端、高端、頂豪不同層次的產品配比。2019年，世茂在南京、杭州雙城同時發布高端公寓類產品線——天譽系，這標志著世茂精心雕琢的五大產品線全部亮相，并持續鞏固自身在品質住宅開發領域的優勢。
 

 

南京世茂天譽（效果圖）

 

杭州世茂錢塘天譽

 

近年來，世茂還積極把握“地產+人工智能”的發展趨勢，攜手人工智能頭部企業如商湯科技、云知聲等，共同探索“賦能城市發展”的新模式。目前，部分合作成果已開始在世茂社區、酒店、商業等多業態的應用場景中落地，為用戶體驗提升和城市發展帶來更多助力。

 

持續深耕核心區域為城市賦能

 

依托前瞻性的戰略思維，世茂積極響應時代號召，在國家戰略重點區域及中國核心城市群持續深耕，優質土儲主要分布在具備較高經濟發展水平及旺盛需求的一、二線，和強三四線城市，具備較強的“抗風險”及“強溢價”的能力。

 

截至2019年6月30日，權益前土儲面積約6407萬平方米，權益前土儲貨值超10500億元，其中主力布局的京津冀、長三角及粵港澳大灣區具備充足且優質的土儲及可售貨值，為世茂的可持續發展及利潤增長提供有力支撐。

 

在《粵港澳大灣區發展規劃綱要》落地元年，世茂充分發揮多元業態經營及資源整合優勢，在城市建設、深港交流、智能科技、商貿旅游、文化發展等領域助力大灣區深度融合發展。截止2019年12月31日，世茂在大灣區可售貨值已近4000億。
 

 

深圳世茂深港國際中心（效果圖）

 

世茂廣州院子

 

世茂珠江天鵝灣

 

遍布全國的優質土儲及熱點區域的持續深耕，離不開各地區公司在“公司制”充分授權機制下“主人翁意識”的持續激發。其中，世茂海峽發展公司（下稱：世茂海峽），在2019年正式開啟“深耕核心都市圈、縱深戰略城市群”的發展戰略。據億翰智庫發布的2019年全年福建房企銷售榜，世茂海峽以578億的銷售金額，連續三年穩居福建省銷售額榜首。與此同時，世茂海峽在廣東、廣西、江西、海南等省份取得歷史性突破，發展勢頭迅猛，據統計其在福建省外市場共達成業績約330億元。秉承與“杭州灣城市群共生長”的發展戰略，世茂浙江地區公司立足杭州，深耕杭州灣大灣區，以不到兩年的時間新拓展溫州、臺州、麗水、舟山和金華五大核心城市，分享區域發展紅利。

 

展望未來，世茂將充分發揮自身財務穩健、產品高品質、優質土儲充足、多元業務均衡發展等多方面經營優勢，持續踐行“有品質的高增長”，在“為城市賦能”的同時，也為行業帶來更多期待。