為進一步激活二手房市場，推動二手房市場與一手房市場聯動，更加有效支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場良性循環和健康發展，我市結合本地實際，于2022年12月先后印發《關于鼓勵實施二手房“帶押過戶”模式的指導意見》《漳州市促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》，探索符合我市市場環境的二手房“帶押過戶”交易模式，鼓勵推行二手房“帶押過戶”。

二手房“帶押過戶”

是指處于抵押狀態的房屋進行交易過戶時，賣方不需要提前歸還原有房貸、注銷抵押權，即可完成房屋轉移登記、再次抵押和發放新貸款等手續，實現不動產登記和抵押貸款的有效銜接。該政策大大降低交易難度，減輕交易成本，提高交易效率，有助于促進資產快速流通和房地產市場的良性循環發展。

自開展二手房“帶押過戶”工作以來，市住建局聚焦安全保障和精細服務，會同市自然資源局等部門，打破原有業務壁壘，再造服務流程，同時，積極宣傳、加強引導，以點帶面、以面帶全，在全市范圍內積極推行二手房“帶押過戶”交易模式。政策施行半年多來，我市已實現二手房“帶押過戶”全面覆蓋，共計完成二手房“帶押過戶”317筆，為群眾減輕過橋資金負擔超2億元，政策實施效果初顯。

下一步，市住建局將按照省、市有關工作部署，進一步壓實工作責任，強化部門協調聯動，持續梳理各環節風險點，充分細化業務流程，加強業務培訓，做好宣傳引導，實現二手房“帶押過戶”常態化，讓二手房“帶押過戶”政策惠及更多企業群眾，助力經濟社會發展。

來源：漳州市住建局 市房產交易中心