在個人二手住房交易的過程中

　　稅費繳交是必不可少的一個環(huán)節(jié)

　　應(yīng)該繳交哪些稅種？

　　稅率標(biāo)準(zhǔn)是多少？

　　可以享受哪些稅收減免政策？

　　擔(dān)心中介機(jī)構(gòu)有所虛構(gòu)隱瞞？

　　......

　　今天，小編就帶各位一起

　　擦亮慧眼看一看

　　在漳州，個人二手住房交易稅收有哪些？

　　當(dāng)前國家規(guī)定征收的二手房交易涉及的稅種主要由契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅和土地增值稅五部分組成，其中，個人轉(zhuǎn)讓二手普通住房的，自2008年11月1日起暫免征收印花稅和土地增值稅。也就是說，當(dāng)前我市適行的個人住房交易涉及的稅種為契稅、增值稅和個人所得稅三項。

　　契稅

　　契稅一般由買方繳納，成交價格以合同成交價與房屋評估價就高原則為計稅依據(jù)。根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號），以家庭為單位，根據(jù)購買的房屋套數(shù)及房屋面積對個人購買二手住房的契稅稅率進(jìn)行減免。個人購買首套家庭住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。個人購買家庭第三套及以上住房的，按3%征收契稅。

　　其中，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭購買的家庭第二套住房。

　　增值稅

　　個人轉(zhuǎn)讓住房的，以轉(zhuǎn)讓價格為計稅依據(jù)，征收5%的增值稅，一般由賣方繳交。根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號），個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

　　個人所得稅

　　根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第二條第八款，個人財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，應(yīng)繳納個人所得稅。在我市，計算個人所得稅一般實行核定征稅，即按照轉(zhuǎn)讓收入核定征收（轉(zhuǎn)讓收入以合同成交價與房屋評估價就高原則為依據(jù)）。其中，薌城區(qū)、龍文區(qū)、龍海區(qū)、漳州開發(fā)區(qū)及臺商投資區(qū)范圍內(nèi)按照轉(zhuǎn)讓收入的2%核定應(yīng)納個人所得稅額，其他地區(qū)按1%核定應(yīng)納個人所得稅額。根據(jù)當(dāng)前我市施行二手房交易個人所得稅減免征收政策，個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，可以暫免征收個人所得稅。

　　此外，《財政部稅務(wù)總局關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》（財政部稅務(wù)總局公告2022年第30號）規(guī)定，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅;新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

　　舉例

　　以漳州市區(qū)一套150平方米、房屋單價為1萬元/㎡的房屋為例：

　　1

　　若買方屬于首次購買家庭唯一住房，而賣方為轉(zhuǎn)讓自用達(dá)兩年的個人二手住房的，則買方需繳交交易總價1.5%的契稅；賣方需繳交交易總價2%的個人所得稅，免征增值稅；那么合計需繳納的足額稅費為150萬×（1.5%+2%）=5.25萬元。

　　2

　　若買方屬于購買家庭第二套改善性住房，而賣方為轉(zhuǎn)讓家庭自用滿五年的唯一住房的，則買方需繳納交易總價2%的契稅，即150萬×2%=3萬元；賣方在交易時則免征增值稅和個人所得稅，即無需繳納稅費。

　　溫馨提醒

　　以上關(guān)于個人二手住房交易所需繳納的稅種、稅率及相關(guān)的稅收減免政策，不包含店面等非住宅的交易和法人組織的交易哦！漳州市住建局也再次提醒廣大群眾，在進(jìn)行二手住房交易的過程中，一定要選取已經(jīng)按要求辦理機(jī)構(gòu)備案、合法合規(guī)開展經(jīng)營的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行居間服務(wù)，在繳納稅費時切記要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出示費用明細(xì)，并仔細(xì)核對稅務(wù)部門出具的完稅證明，保障自身合法權(quán)益。

　　來源：漳州市住建局市局交易科