近日，漳州市住建局發布一則重磅通知。

漳州市住建局租售一體化平臺于2022年8月1日上線試運行。為保障平臺運行順暢，提高平臺使用率，官方對房地產開發企業、房地產中介機構提出相關要求。

特別值得一提的是二手房、租房房源信息，自2022年10月1日起，房地產經紀機構、房屋產權人必須通過漳州市住建局租售一體化平臺對租售房屋進行房源核驗后，方可發布房源租售信息。通過其他平臺、渠道發布房源租售信息的，必須明確標識通過租售一體化平臺取得的房屋核驗碼及二維碼，并將房源租售信息在租售一體化平臺上同步發布。不同渠道發布的同一房源信息應當保持一致。

漳州市住房和城鄉建設局關于租售一體化平臺有關事項的通知

漳建房〔2022〕26號

漳州市薌城區、龍文區住建局、漳州市房產交易中心、漳州市房地產中介行業協會、各房地產開發企業、經紀機構：

我局搭建的漳州市住建局租售一體化平臺（平臺網址為https://zzfc.zzcia.com）于2022年8月1日上線試運行。為保障平臺運行順暢，提高平臺使用率，現將有關事項通知如下：

一、總體情況

漳州市住建局租售一體化平臺由我局自主研發建設，具體功能涵蓋了新建商品房樓盤信息公示、商品房預（現）售信息公示、存量房租售信息公示、房源核驗、房源委托、房源發布、個人求租求購、經紀機構信用評價及在線辦理存量房網簽備案及租賃備案等功能。

二、功能簡介

（一）樓盤信息公示

樓盤信息公示模塊展示了2019年1月1日以來辦理預（現）售的新建商品房樓盤信息。用戶可通過本模塊查看項目樓盤的商品房預（現）售備案公示、房屋銷售情況、預售資金監管賬戶等信息。同時用戶可通過樓盤表查看房屋的性質、用途、面積、戶型及預售單價等詳細內容。

（二）房源信息

房源信息模塊包含了新建商品房房源、二手交易房源及租賃房源三個子項。其中新建商品房房源模塊面向開發企業開放，開發企業可登錄該模塊錄入樓盤信息，添加置業顧問聯系方式、發布樓盤宣傳圖片，并對樓盤區位、周邊配套設施等內容進行描述。意向購買個人用戶也可通過該模塊直接聯系開發企業添加的置業顧問了解該樓盤具體詳情。二手交易房源和租賃房源模塊面向房地產中介機構及個人用戶開放。個人用戶或受產權人委托的房地產中介機構在對交易房源核驗通過，獲取房屋核驗編碼及二維碼后，可在本平臺發布房源出售、出租信息，并在二手交易房源及租賃房源頁面展示。其他用戶可通過該頁面了解已上架的房源掛牌信息，并通過本平臺實現二手房買賣、租賃網上簽約。

（三）求租求購信息發布

求租求購模塊主要面向個人用戶開放。有購房、租房需求的個人用戶通過個人中心填寫購房、租房需求，包括目標區域、價格區間、戶型等內容，發布在求租求購頁面。同時平臺加入了AI推送的功能，智能篩選購房、租房條件，為發布了求租求購信息的個人用戶推送符合需求的房源。

（四）中介機構信用評價

通過本平臺發布委托或求租求購信息的交易雙方，通過個人中心對居間服務的房地產經紀機構進行評價。個人評價內容包括了整體服務質量、明碼標價收費、房源真實性、從業人員服務標準、是否涉及以養老保險等名義進行宣傳或推薦其它金融服務及是否告知房地產主管部門開展的存量房交易資金監管等方面。個人評價結果將結合系統評價結果按月進行綜合評分，并在平臺按每月得分情況進行排名公示。

三、工作要求

（一）完善企業信息錄入

各房地產開發企業、房地產中介機構在取得漳州市住房和建設城鄉建設系統的網簽密匙（以下簡稱網簽密匙）后要及時登錄平臺完善企業信息及從業人員實名登記信息，上傳企業營業執照及經紀機構備案證明等相關材料，做好內部工作人員權限的分配管理，并將企業機構基本信息在平臺對外公示。房地產開發企業和房地產經紀機構及內部工作人員發生變動時要及時在平臺申請信息變更，并報送屬地住建部門。企業和房地產經紀機構未及時對企業及人員信息進行完善、變更而引發的投訴、糾紛，由企業、機構承擔相應責任。

（二）完善房源信息錄入

屬地住建部門要督促已取得網簽密匙的房地產開發企業在入駐平臺后及時完善項目樓盤信息，指導房地產經紀機構在入駐平臺后主動配合推送二手租售房源信息。漳州市房產交易中心、屬地住建部門要根據平臺權限配置，審核通過平臺發布的房源信息，確保發布的房源信息合法合規。

（三）明確管理權限

漳州市房產交易中心負責平臺日常運營管理工作，包含審核平臺發布的房源信息并根據《漳州市住建局租售一體化平臺入駐企業信用評價細則》對房地產經紀機構推送房源數量按月進行評分及信用管理工作。薌城區、龍文區住建局負責對入駐平臺企業及人員的信息錄入、變更進行審核，并受理、核實、處置平臺中的投訴舉報工作。

（四）加強平臺宣傳工作

漳州市房產交易中心、屬地住建部門要做好租售一體化平臺的宣傳推廣工作，持續引導各房地產開發企業、房地產經紀機構及個人用戶積極使用平臺，不斷提升平臺影響力、使用率。同時，漳州市房產交易中心及屬地住建部門要及時通過“兩微一端”等多種渠道，面向全社會開展廣泛宣傳，調動廣大交易群體的主動性、積極性，提高平臺使用率和覆蓋率。

（五）平臺入駐企業標準

入駐平臺的房地產經紀機構需滿足以下標準：

1.遵守相關法律法規規定開展經營活動的；

2.已取得營業執照；

3.已在屬地辦理房地產經紀機構備案的；

4.已取得網簽密匙并開通使用的；

5.機構有一名以上已取得《房地產經紀人從業資格證》、《房地產經紀人協理從業資格證》或《房地產中介行業從業人員培訓合格證明》的經紀從業人員的；

6.能主動配合漳州市房產交易中心及屬地住建部門開展工作的；

7.同意接受《漳州市住建局租售一體化平臺入駐企業信用評價細則》管理的；

8.能積極通過平臺發布房源的。

（六）規范房源發布

自2022年10月1日起，房地產經紀機構、房屋產權人必須通過漳州市住建局租售一體化平臺對租售房屋進行房源核驗后，方可發布房源租售信息。通過其他平臺、渠道發布房源租售信息的，必須明確標識通過租售一體化平臺取得的房屋核驗碼及二維碼，并將房源租售信息在租售一體化平臺上同步發布。不同渠道發布的同一房源信息應當保持一致。

各房地產經紀機構在發布房源前，應簽訂房屋出售委托合同，同時應按規定查看房屋所有權證（或不動產權利證書）以及委托人身份證明；出售委托合同簽訂后，應實地查看房屋，編制房屋狀況說明書，并對填報信息的真實性、有效性、合法性負責。

三、建議反饋

漳州市租售一體化平臺試運行期間，各房地產經紀機構及從業人員在平臺使用過程中有疑問或建議的，可向漳州市房地產中介行業協會提出，協會匯總后向我局房地產交易管理科提出建議，以進一步完善提升。其中，各分支機構發現的問題由總公司匯總后統一上報；加盟店發現的問題，由品牌店匯總后統一上報。

漳州市住房和城鄉建設局

2022年9月13日