既然決定買二手房，那么出門看房前，還有幾個事情需要摸清楚。

　　首先，咨詢銀行。多跑幾家銀行問問當前房貸利率是幾個點，尤其是二套或三套組合貸款和純商貸利率是多少；了解清楚現在放款速度如何，年前（或者在目標購房時間內）能不能放款來；如果要快速獲批，有無什么硬性指標可以提前準備準備等。受整體調控及貸款額度收緊等政策影響，下半年各銀行二手房信貸支持力度明顯下滑，要有心理準備。

　　其次，心態要好。多關注房產相關信息，包括新房和二手房價格變動趨勢、相關政策、業者分析等，心里有數再去看房。眼下二手房買家的追漲熱情逐漸回落，供需雙方拉鋸戰達到新的平衡點，市場進入一個相對僵持狀態。今年以來房地產市場變動較大，從心理上講，賣房的比買房的更著急。因此看房切記保持平和的心態，適當砍砍價，不要著急做決策。

　　再次，找準范圍。認準心儀的片區，切忌大海撈針式看房。一般而言，購買二手房都有一個較為明確的緣由，比如為了就學、靠近繁華、方便通勤、就近醫療、擁有景觀等。盡量在一家人日常上班和上學的活動范圍內找房，盡量選擇靠近學校或單位的房源，在圈定范圍內多考察幾個小區。切忌聽別人說某個小區好，就大海撈針式東南西北到處看房，弄得自己很累、失去耐心不說，還會影響購房情緒，容易沖動買房。

　　最后，警惕溢價。優質房源價格堅挺是事實，但某些情況下房東維持高價，房子有價無市、難以脫手也是事實。也許房東在高位上站崗十分寂寞，正需要接盤俠。若真看中了某些溢價高的房源，掏腰包前一定要考慮周全，甚至要做好在一段時間內接班站崗的準備。

　　■本報記者 張 晗