在房產(chǎn)市場(chǎng)上，有一個(gè)四字箴言——金九銀十。近期，這個(gè)定律明顯就有跡可循。

新房市場(chǎng)上，各大項(xiàng)目營銷活動(dòng)不斷加碼，無論是純新盤還是主力老盤，加速出貨都已成為業(yè)內(nèi)共識(shí)，市場(chǎng)供應(yīng)量明顯提升。

二手房市場(chǎng)上，從8月份開始，不少房東就信心爆棚，頻頻上調(diào)掛牌價(jià)。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近一個(gè)月來，漳州二手房掛牌均價(jià)約14437元/㎡，環(huán)比上漲2.25%；其中，薌城區(qū)掛牌均價(jià)約14064元/㎡，環(huán)比上漲2.27%；龍文區(qū)掛牌均價(jià)約14850元/㎡，環(huán)比上漲3.66%。

此外，我們統(tǒng)計(jì)了主城區(qū)270多個(gè)熱門小區(qū)發(fā)現(xiàn)，漲價(jià)的小區(qū)就有130個(gè)，降價(jià)的小區(qū)有115個(gè)，剩下的26個(gè)小區(qū)近期整體掛牌均價(jià)沒有變動(dòng)。整體而言，漲價(jià)的小區(qū)明顯增多。

梳理下來，不難看出目前漳州二手房市場(chǎng)有以下2個(gè)鮮明的特點(diǎn)：

1、波動(dòng)變小了。

盡管掛牌價(jià)上漲的小區(qū)明顯增多，但除了電力新村、華港花園、興達(dá)樓小區(qū)外，其余小區(qū)掛牌價(jià)漲幅都控制在10%以內(nèi)，整體而言相對(duì)平穩(wěn)。

2、龍文區(qū)價(jià)格相對(duì)比較堅(jiān)挺。

相比龍文區(qū)，薌城區(qū)二手房中，樓梯房社區(qū)仍然是掛牌主力，價(jià)格波動(dòng)較大。尤其是到了第三季度，隨著學(xué)區(qū)房熱度的衰減，老城區(qū)那些居住功能較差的“老破小”掛牌價(jià)格回落明顯。

不過，需要注意的是，與新房定價(jià)相比，二手房更有特殊性和偶然性。既有市場(chǎng)定價(jià)的因素，也有房東個(gè)人對(duì)房源價(jià)值的理解，也和其變現(xiàn)需求的緊迫程度相關(guān)。即便是同一幢樓，同一戶型，樓層不同、裝修不同也會(huì)存在不小的價(jià)格差距。

因此

數(shù)！據(jù)！僅！供！參！考！