再過20來天就是2021年了。不僅各房企都在沖刺年終，二手房銷售機構也面臨“期末考”。沖量向來就是年終樓市的主題之一，今年受多重因素疊加影響，二手房進入一段較為“冷靜”的平穩期。接近歲末，為了盡量爭取銷售額，近來二手房產銷售機構“火力全開”，不少誠心售房的房東也不吝議價。因此不少有購房需求的市民，選在近期進行“換房大業”。
市區二手房價格運行平穩
“最近中介機構打來的電話還真不少�！笔忻窳峙空f，“大部分是問我手頭的房子要不要賣，最近這個小區的房子求購的人比較多，問我要不要考慮下。”林女士名下房產是薌城區西部6年房齡的小區電梯房，產權面積大約是89平方米�！皢柫讼轮薪�，現在這處房子一平方米賣13000元左右，據中介說價格還比上個月微漲一些�！绷峙勘硎�，雖然并不想賣房子，但是聽說名下房產價格還行、有人求購，也是件樂事。
的確，近期漳州市區二手房價格運行平穩，價格也在合理區間。中國房價行情網監測數據顯示，至12月8日，漳州市區二手房近一個月均價14195元/平方米，環比上漲1.26%；上月市區二手房均價14019元/平方米，同比上漲1.59%。
不過，機構報價并不是最終成交價。年關將至，不少急售房產的房東更愿意接受議價。對著急售房的房東來說，房產掛出太久無人問津，房東自然會調低心理預期甚至主動告知中介調低價位，找到出價合理的賣家趁早完成售房事宜。
在市中心擁有一套老舊學區房的吳先生告訴記者，孩子已經就讀心儀的學校，過兩年要畢業了，是時候把房子“擊鼓傳花”轉出去了。“我們這間房子平時無人入住，近期急用錢換大房，就托給中介去賣，掛出來的價格是14500元/平方米。聽中介說，近期看房的人不少，也有討價還價的，有幾個比較有誠意的客戶，我想這星期約人來談談，只要談得攏，我們少收點也可以。”吳先生說。
新房由開發商統一定價，雖有折扣讓利，但門門道道比較多，不一定都能享受到。與新房相比，二手房的定價有更高的自由度。“只要房東樂意，怎么賣都行，關鍵就看房東松不松口。春節前不少人資金周轉比較緊張，會考慮賣房周轉，討價還價前不妨多了解下房東的心理，對癥下藥，說不定就能擊中房東的心理，讓他接受還價了呢。”一位中介機構業務員說，“比如買學區房，現在是房東著急賣，到了明年4~5月再買學區房，是買家著急買，買方市場變成了賣方市場，到時候買家價格上肯定是吃虧的。所以說，時機很重要。”
二手房究竟該怎么選？
有買房、換房需求的市民，看了新房不知如何決策，也可以抽空了解下二手房。事實上，二手房市場也有不少優質房源，類型也多。例如學區房，具有新房實現不了的特殊功能；如小戶型住宅，總價低，且無需等待交房，適合剛需置業者輕松實現拎包入��；再如一些裝修較好的大戶型住宅，購下后可免去裝修麻煩；或一些原房東投資購下的毛坯房，一切依然是嶄新的模樣，能讓業主毫無拆除舊物的麻煩，放手裝修。
那么，要如何才能買到稱心如意的二手房呢？記者走訪幾家房產中介機構了解到，想買好的二手房，這幾個方面的情況要留意。
一是看地段。不少二手房位于城市發展較早的地段，配套完善，生活便利。不過選房時也要注意，若是單純用于居住，盡量接近工作單位、學校等常去地點，省去通勤時間。
二是看房齡。如無特殊需求，不要購買老小區舊房子，此類房子往往有房齡老、停車難、物業差、轉手難的問題。此外，房齡老也會帶來房屋安全穩定性以及貸款受限等問題�？梢赃x擇房齡10年以內的成熟社區房源。
三是留意特殊情況。不少二手房外部條件看起來大同小異，但就是價格低于其他同類房源，此時購房者要留意，是否該房源有一些特殊情況。如房東是否出現了債務糾紛，房子是否有產權問題，必要時可以聯系中介對房屋產權進行查詢。
四是選擇可信的中介機構。選定中介機構時要詳查營業資質，核對服務人員的從業資格證。有購房意向時，不妨貨比三家，看看同一房源、不同中介機構的反饋再做判斷。
