時間進入9月，便是傳統樓市的“金九銀十”，這也意味著開發商沖刺全年任務的時間不多了。這段時間里，漳州樓市各大項目營銷活動不斷，純新盤積極醞釀入市，加速出貨已經成為業內共識，市場供應量有望進一步提升。

　　回到二手房市場，冷熱不均。據中國房價行情網數據顯示，8月漳州二手房，薌城區掛牌二手在售均價為14119元/平，同比增長2.66%。龍文區掛牌二手在售均價為13147元/平，同比下降1.89%。龍海市漳浦縣也均出現了不同程度的下降……

　　具體到漳州市區各大熱門小區的房價表現如何？

　　接下來，讓我們一起來看看↓↓↓

　　注：以上二手房價信息綜合整理于專業交易平臺，數據均為二手房掛牌價，在一定程度上和實際成交價存在價差，僅供參考，不能作為議價依據。另外，由于樓盤較多，如有遺漏，請聯系我們，我們將在下期補充。

　　梳理下來，不難看出目前漳州市區二手房有以下幾點鮮明的特點：

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　　對比前兩個月的二手房數據表格，我們可以很明顯地看出：波動變大了！前面兩個月漳州市區絕大部分二手樓盤漲跌幅都是控制在1%范圍內。但是近月以來，很多樓盤漲跌幅達10%以上。這是要搞事情啊？！

　　小編細細探究原因，像小商品城住宅小區、天隆溫泉公寓、福景公寓、竹圍新村等漲幅達10%以上的，主要還是本來市面上掛牌的房源就不多，新出來的一兩套房源剛好房東對市場預期比較高，定的掛牌價較高，直接拉高該樓盤均價。

　　而跌幅超10%的，如武夷名仕園、陸達花園，確有低于行情價很多的房源出現。另外，就是剛好有大戶型房源掛牌出讓，戶型大，總價高，一般來說，價格也要偏低于市場行情才比較容易出手。

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　　目前薌城區二手手房中，樓梯房社區仍然是掛牌主力。基于新房選擇不斷增多，老樓盤居住舒適性不高，因此，一部分改善置換需求被激發。而反映到二手房市場，掛牌房源多了，價格不一，波動也就大了。相反，龍文區二手房市場則是次新房居多，所以整體二手房價格也會相對平穩一些。

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　　價格方面，包括很多房粉在后臺都會問“漳州還有萬元以下的樓盤嗎”？有，我們粗粗統計下，共有36個！驚不驚喜意不意外？！但主要還是集中在老破小的小區還有偏郊區域的房產，亦或者安置房小區。

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　　8月中央多次強調房住不炒、地產金融端釋放收緊信號，接下來市場出現大漲的可能性較低。除了個別品牌樓盤或者帶有學區優勢的樓盤，多數小區的房價上限不高。

　　小編從市場上了解到，現在漳州樓市各項目去化速度不一，有的去化速度快，有的則進度較為緩慢，這表示當前漳州樓市分化在加劇。

　　馬上金九銀十，將有一大波新房上市，新房市場供應放量的加大，庫存壓力或資金壓力較大的項目可能會通過折扣優惠來變相去庫存。而反應到二手房市場，就是很多改善需求的購房者，會選擇把手上的房源盡快賣掉，置換新房。

　　所以，我們預計，未來兩個月，二手房市場上成交將季節性回調，價格方面，可議價空間也會有所增大。如有意向購買二手房的購房者，倒是可以趁這個時間，淘淘好房。