疫情的到來，讓租戶傾向于選擇管理更規范的社區。

　　新冠肺炎疫情的到來對廣大消費者的生活和消費均產生了一定影響。被此次疫情打擾到的，還有平時不甚起眼的房屋租賃市場。

　　目前，本土疫情傳播已基本阻斷，更多的行業復工復產，新房和二手房市場也在力爭逐漸甩開2月份的“拖累”，向著平穩的方向進發。但記者調查發現，近期漳州租房市場似乎還沒有完全緩過勁兒來，仍處在較為低迷的境況中。

　　近期房子“不好租”

　　4月2日，貝殼研究院披露了眾多一手數據，從市場現狀、政策走向、未來趨勢等多個維度，總結中國二手、租賃、新房市場一季度表現。全國18個重點城市租賃市場數據分析顯示，受到春節疊加疫情的影響，今年1月中旬開始，租賃市場成交量斷崖式下跌，2月市場幾乎停滯，3月開始租賃成交量大幅回升，相比去年的節后旺季推遲了一個月。整個一季度市場成交量呈現“U”形走勢，3月第3周實現反超，成交量超過去年同期水平。3月份全國重點18城新增房源數量和客源數量環比2月增幅分別達2.5倍和1.38倍，同比去年分別增長17.6%和97.2%。

　　相比即將走出谷底的重點城市，漳州的房屋租賃市場顯得更清冷一些。進入4月，漳州中介機構大部分已恢復開業，但同為主營業務的二手房和租房，在咨詢熱度上相差甚多。記者采訪了幾位市區中介機構負責人，大多數人表示近期房子“不好租”。

　　這種“不好租”，一方面體現在租客數量明顯減少。疫情高峰期，房屋租賃進入停滯狀態。3月復工復產以來，雖有上門求租的客人，但增量不大，這與人口尚未完全流動起來有關。“租房市場什么時候火起來，關鍵看外來人口何時大量流入。”一位中介告訴記者，“不少行業雖然復工但訂單少，對工作人員的需求量也少；一些項目、店鋪的外地工人還沒有全部回來，尤其是服務業尚未完全復工，也沒有太多新的流動人口到漳州求職，客源少是肯定的。”

　　另一方面，“不好租”體現在房屋出租價格未見上揚，房東的“話語權”有所減弱。原本每年過年后、暑期后都是房屋漲租金的節點。但今年情況特殊，近期租房需求小，一些租客面臨暫無收入的窘境，房東一旦漲租就可能面臨勸退租客、房屋空置的情況。“租客有困難、又難找，這一屆房東沒法漲房租”。一位中介說，有不少房東掛房子出去的時候交代中介“能租出去就好”，但也有房東希望保留漲價的空間，雖平價出租但強調僅簽約一年的居多。

　　漳州市中介商會整理的實時數據顯示，3月至今新增出租住宅型房源多集中在龍文花園、佳苑女人街、建元南花園、家薌0596、永鴻國際城等多個小區，數量不超過30套；月租金變化不明顯，如家薌0596 的45平方米公寓月租1300元，建元南花園1室1衛1廚1陽臺40平方米高檔裝修小公寓月租1100元，永鴻國際城45平方米帶廚房陽臺高檔裝修小公寓月租1300元，與去年底的報價相差無幾。

　　租賃市場略顯清冷，和現在租客租房節奏的變化也有關系。有中介指出，不同以前，一些有長租常住計劃的租客一般在過年前就會續租；也有一些租客選在春節前換房，為的是避開節后漲價潮，就算過年要回老家，但找好了房子也更省心一些，因此節后租賃市場的變化更“平”一些，看不出變化。

　　疫情改變租房喜好

　　存量增多，加劇市場優勝劣汰；疫情疊加，催動租客心態變化。疫情過后，租客更呼吁租售同權，更偏好于整租房，對出租房屋的品質和配套更為關注。

　　一些地方的租客反映，在疫情期間遇到過“租房的不讓進小區，要業主簽字保證”此類的事情，深深感到“被盤查的體驗不太好，租客和業主的待遇不平等”。貝殼研究院聯合鳳凰網發布的《疫情沖擊下的租客偏好分析報告》顯示，疫情影響租客租住體驗，超50%的租客疫情期間無法進入小區。在疫情對租客的生活實際產生的影響上，占比最高的是“無法進入租住小區”，比例為51.69%，即一半左右的租客在返回自己居住的社區上遭遇了困難。因此，對租售同權的呼聲在疫情后高漲，更多的租客會趨向于拋棄疫情期間體驗不好的社區，轉向更有秩序、管理更規范的社區。

　　整租，在合租、整租、租改小套等幾種常見的租賃方式里是呼聲最高的。《報告》數據顯示，63.02%的租客表示疫情過后考慮換租，“房屋必須整租”這一條件上升到租客偏好排行榜前三位。更多人選擇整租，這和疫情過后的心理密切相關。相比整租來看，合租必然意味著與室友共同分享生活空間，產生生活上的密切交集。有人說，疫情里可以看出誰和誰是“過命的交情”，對合租同一間房子的人來說，生活習慣的迥異在疫情期間可能被放大，一些搭伙合租的人很可能就此“分道揚鑣”，在經濟條件允許的情況下由合租等轉向整租。

　　此外，出租房居住品質在疫情之后愈顯重要。《報告》指出，從疫情之后租客換租的意愿來看，63.45%的租客表示愿意提升居住質量，其中34.87%的租客表示愿意多花租金租賃地段和物業服務更好的房子，28.75%的租客表示愿意花錢改善租賃住房的內部品質。原來一些認為自己可以棲身于“老破小”的租客很可能因疫情觸動，選擇多花點錢改善居住條件。一些周邊配套更齊全、小區配備更完整的房源，或將成為換租的熱點。■記者 張晗 文/圖