房齡短、環(huán)境佳、物業(yè)好、配套齊的出租房源租金要比普通房源高出一籌。

　　過完年，人們紛紛離鄉(xiāng)返回城市求職、就業(yè)、入學(xué)，開始新一年度的工作生活。對職場新人、打工一族、陪讀父母等群體而言，租下一處物美價廉的房子是最迫在眉睫的事。記者從多家中介機(jī)構(gòu)了解到，今年開春，漳州房屋租金未見大幅上漲，從2018年1月至今保持較緩增速；因年后返城人員數(shù)量較大，租房需求增加，出租速度也較快。

　　年后迎來租房熱潮

　　隨著生活水平的提高、人均收入的增加，不少進(jìn)城就業(yè)人員更注重居住品質(zhì)，更愿意改善生活環(huán)境，選擇租一些空間大些、配套齊全、生活便利、環(huán)境優(yōu)雅的房子。還有一些租客因新入職、工作變動等原因，選擇在年后更換工作環(huán)境，原先居住的房子不再適應(yīng)當(dāng)下的需求，也該換一換。因此，年前退房、年后租新房的人不在少數(shù)。

　　“年底把舊房子退了，過完年想租一個更寬敞、距離工作單位更近的房子。這幾天看了幾處房子，覺得價格上漲不多，沒有超出我心理預(yù)期太多。”去年夏天剛畢業(yè)的職場新人劉啟璇告訴記者，去年她在鑫榮花苑租了半年28平方米的單身公寓，每個月租金是800元，開春看了永鴻國際公館、悠樂社區(qū)等幾處新小區(qū)，50平方米左右的房子租金大約是1200元，加上水電公攤等費用，一個月支出不會超過1400元，小劉覺得能接受。

　　當(dāng)然，也有租客反映，房東趁著過年漲了房租，每個月增加50至100元，不少租客為了省去搬家的麻煩，只好同意租金上漲。“兩年前我簽下現(xiàn)在這個房子，租金從最開始的每月1000元，漲到1100元，過完年房東說再多交50元吧，最后我也同意了。對比了周邊同樣房型的，租金差不多已經(jīng)在1250元左右，漲一點也算是能接受。”居住在鳳凰尚城的務(wù)工人員戴春花說。

　　房租未見大幅上漲

　　記者從中介機(jī)構(gòu)正和置業(yè)了解到，年后漳州市區(qū)房租基本平穩(wěn)，未見較大漲幅，個別熱門租賃區(qū)域的房源因地段、配套、裝修等因素房租略有上浮。近期租房人數(shù)較多且集中，房屋出租速度較快。

　　中國房價行情3月6日數(shù)據(jù)顯示，2019年2月份漳州全市住宅平均租金22.52元/月/平方米，同比上漲4.45%，預(yù)計未來一個月房租將有小幅上漲。其中，薌城區(qū)平均租金23.61元/月/平方米，龍文區(qū)23.74元/月/平方米，龍海市19.72元/月/平方米，其他八縣平均租金在19.66-23.74元/月/平方米不等。

　　從多家中介機(jī)構(gòu)反映的情況來看，最熱門的出租房屋集中在家薌0596、麗園君悅、延安廣場、世紀(jì)廣場、冠成國際、鑫榮花苑、漳州萬科城、夏商書香名苑、永鴻國際公館、福隆城等多個小區(qū)。其中，1月份漳州冠成國際的租金最高，平均租金24.09元/月/平方米。這些小區(qū)房齡短、環(huán)境佳、物業(yè)好、配套齊，房型多樣且所處地理位置較好，頗受租戶青睞，價位自然較其他小區(qū)高一些。延安廣場2月平均租金約為23.95元/月/平方米，也就是說，租一套80平方米左右的住宅大約需要2000元/月；位于市中心、古城畔的鑫榮花苑租金約為22.18元/月/平方米，租一套45平方米的單身公寓大約需要1000元/月。

　　精挑細(xì)選靈活租房

　　值得一提的是，雖然2019年全省大部分城市的房租都有不同程度的上漲，漳州房租水平卻位于全省倒數(shù)第2位，僅高于南平，整體房租約為廈門的一半。中介客服人員小林說：“這一方面說明漳州房屋租賃市場平穩(wěn)有序，另一方面也表明漳州租房壓力小、幸福指數(shù)較高。”

　　業(yè)內(nèi)人士分析說，春節(jié)過后正值房屋租賃市場的旺季，價格上浮在所難免。想換房但還沒退房的人不妨先觀望等待一些時日，等這波租房潮過去后，再尋找合適的房子。急于換房但預(yù)算不多的人不妨將目光移出鬧市區(qū)，多看看城市周邊的房源，其中也不乏一些物美價廉的新房源。當(dāng)然，也可以多關(guān)注一些老小區(qū)、低樓層、簡裝修的房子，精挑細(xì)選總能找到適合自己的房子。

　　前階段曾有租客擔(dān)心，個稅抵扣是否會引發(fā)房租上漲。現(xiàn)在這種擔(dān)心大可煙消云散。最新版本的個稅APP以及電子稅務(wù)局網(wǎng)站顯示，在填寫住房租金抵扣時，無論出租方類型選擇“自然人”還是“組織”，詳細(xì)信息均由之前的“必填”變成“選填”。也就是說，租客在申報房租抵扣個稅時可以不用填寫房東的姓名和身份證號了。房東的擔(dān)憂不復(fù)存在，沒有刻意漲房租的必要；租客享受房租抵扣個稅的阻力減少，可以順利享受到國家發(fā)放的減稅紅包。

　　■本報記者 張 晗 文/圖