有業內人士感到，今年租賃市場已經提前轉淡，連續幾年上漲的租金有下調的可能。
現狀：
9月份以來租單成交明顯轉淡
進入10月份以來是租賃市場無論是長租還是短租確實都出現了明顯的降溫。中原地產海珠區會展星城分行李杰明告訴記者“根據我的經驗，以往國慶節一周，每個門店至少能成交2~3單租賃業務，但是這個國慶節比往年少了一半”。
今年淡旺季被淡化
滿堂紅地產的最新數據顯示，2011年“十一”七天（10月1-7日），經滿堂紅地產促成的住宅租賃宗數比去年同期減少三成，平均租金為36.7元/平方米，同比上升8.6%，環比下跌4.4%。對此，滿堂紅研究部高級經理周峰分析認為，主要是9月份的前七天成交的都是高租值物業，租金非常高。
不過今年租賃淡季確實提前了，往年10月上旬還有一波短租潮的，預計今年淡季會一直延續到明年春節之前。
據廣東中原地產研究一部高級主任瞿中奇介紹，今年淡旺季被淡化了。
“這與買賣不活躍有一定關系”，瞿中奇說，往年春節前的租賃淡季，中原平均每月成交的租賃宗數約為300~400宗，兩次旺季平均月成交600~700宗租賃單，但今年平均每月成交的租賃單在700宗以上，大部分甚至超過1000宗。
不過合富置業市場部高級主任梁燕明則認為，進入9月份之后租賃市場轉淡是季節性的原因。“六、七、八三個月是租賃的傳統旺季，主要是有大量的大學畢業生進入租賃市場，這些新增客源增加了市場的活躍度，造成成交旺盛”。
預測
10月下旬個別租賃房源充足的板塊租金或下調
雖然成交清淡，但租金暫未出現回落的跡象。合富置業的統計數據則顯示，9月份合富置業成交的租單平均單價為40.5元/平方米/月，比8月份環比上漲3.6%。
瞿中奇透露，從銷售人員了解到，大部分地段的租金未有下降個案。瞿中奇說，二手市場的買賣成交均價近年平均可達到10%以上，而租價大約在5%～7%之間。另一方面，他強調租賃價格的增長明顯主要表現在標準單間戶型和特殊地段的物業上。
比如天河北地段的租金居高不下。中原地產蘇新晴告訴記者，最近天河北板塊的租金繼續平穩上漲，雖然幅度不大，但也可達到300～500元/月。
往年十月份市場出現租賃小高峰的一個重要原因是短租房在這一時間段內活躍起來，但近年短租市場則呈現著逐年下降的跡象。一方面，租金上漲之后，業主更加傾向于長租。以一個兩房單位為例，日租金在400~500元/日左右，即使一年能夠出租兩個月，租金也不到30000元，與長租一年的租金相差不大，但短租管理比較麻煩還要交不少中介費。
