事情還得從陳先生買房子說起。陳先生在某房產中介的介紹下，準備以30萬元的價格買下市民李某的一套兩居室的房子。當時，陳先生只聽房產中介介紹該房屋的情況，并沒有看到該房的產權證，便草率地在房產中介的主持下與李某簽下《房地產買賣居間合同》，約定由陳先生先向李某支付定金2萬元，等到房地產交易管理所辦理房屋買賣的相關手續時，再分兩期付清剩余房款。合同簽訂后，陳先生當場支付給李某2萬元定金，李某也收取了定金并開具了收據。
令陳先生意想不到的是，當他準備好首期房款跟李某和房產中介到房地產交易管理所辦理該房屋的產權轉移登記手續時，卻被交易所告知：該房屋已被法院查封，依法不能辦理過戶手續。更讓陳先生吃驚的是，該房屋的房產證上，業主根本不是李某！
盡管李某和房產中介做了許多解釋，但這樣不明不白的房子，陳先生是堅決不想要了，于是向李某提出把定金退回來。然而，他的要求卻遭到李某的拒絕。無奈之下，陳先生只好根據合同里約定的仲裁條款，向市仲裁委提出了仲裁申請，請求仲裁委裁定他與李某的買賣合同為無效合同，要求被申請人李某返還購房定金2萬元并賠償損失，后來陳先生又追加了房產中介為被申請人。
那么，李某的房子究竟存在什么問題呢？仲裁庭經過詳細調查了解，終于查清了案件的真實情況。原來，該房子的業主張某因為債務糾紛，名下的該套房產被法院查封并委托拍賣行拍賣。市民李某通過拍賣程序取得了這套房子，在沒有辦理過戶手續的情況下，又以自己的名義跟陳先生簽訂了合同，準備轉手把房子賣出去。由于該房產尚未啟封，最終導致與陳先生的交易無法完成。
仲裁庭認為，房產作為一種不動產物權，其設立、變更、轉讓和消滅應當經依法登記才發生效力。李某雖經拍賣程序取得該房屋，但未辦理過戶手續，依法無權處分該房產。所以，他與陳先生簽訂的房屋買賣合同應為無效合同。李某應當賠償陳先生因此所受到的損失。而房產中介在承辦該筆中介業務時，對該房屋的信息沒有進行必要的調查、核實，也沒有如實地向購買方告知該房屋的真實情況，由此給當事人造成經濟損失的，也應當承擔相應的賠償責任。
在仲裁庭的耐心調解下，李某終于認識到自己的過錯，主動將2萬元送還給陳先生。陳先生遂向市仲裁委撤回了仲裁申請，一宗數額雖小卻讓當事人頭疼不已的糾紛至此得到了化解。
